ОФИЦИАЛЬНЫЙ  САЙТ
Версия для печатиВерсия для печати

 

18-этажный жилой дом №1 микрорайон №21

План первого этажа

План второго этажа

Генеральный план

План 3, 6, 10 этажей

План 4, 5, 7-9 этажей

План 11-13, 15-18 этажей

План 14 этажа

Фасады

 

 

Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить по телефонам: 25-53-67, 29-52-50, +375(44) 505-66-53, 558-08-13, 558-08-17.

 

 

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом (позиция №1) в микрорайоне №21 г.Гомеля».

 

    1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:

    Государственное предприятие «Гомельское областное УКС»  зарегистрировано решением Гомельского областного исполнительного комитета от 04.11.2003г. № 710, УНП 400074310, расположено по            адресу: г. Гомель, ул. Билецкого, 7.

    Режим работы:

начало рабочего дня   8-30;

окончание работы      17-30;

перерыв на обед          с 13-00 до 14-00,  выходные – суббота, воскресенье.   

    В течение трех последних лет ГП «Гомельское областное УКС» осуществляло функции заказчика по следующим объектам:

  1. 9-ти этажный жилой дом №32 в м-не №59 г.Гомеля.
  2. Группа жилых домов по улице 8-ой Иногородней в городе Гомеле.
  3. Многоквартирный жилой дом №20 в м-не №96 г.Гомеля.
  4. Многоквартирный жилой дом №21Д в м-не №19 г.Гомеля.
  5. Жилой дом №38 в м-не №59 г.Гомеля.
  6. Блок плавательных бассейнов в г.Ветка.
  7. Реконструкция детской областной клинической больницы по ул.Жарковского в г.Гомеле.
  8. Группа жилых домов в районе ДК «Фестивальный» в г.Гомеле (дом № 2).
  9. Многоквартирный жилой дом по проспекту Речицкому в г.Гомеле (в районе жилого дома №142).

 

   2.ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:

       Генпроектировщик – ОАО «Гомельский ДСК».

Подрядной организацией выступает ОАО «Гомельский домостроительный комбинат».

Проектируемый участок расположен в микрорайоне №21, на пересечении улиц Чечерская и Кленковская, Центрального района в г.Гомеле. Проектируемое здание – одно из трех 18-этажных зданий, формирующих застройку южной части микрорайона.

       Возводимое здание - КПД с использованием материалов серии 152М-3.14. Проектом предусмотрен следующий набор квартир: всего 108 шт., из них:

 - трехкомнатные – 36 шт.;

 - двухкомнатные – 53 шт.;

 - однокомнатные квартиры-студии – 19 шт.

Планировка этажей решена на основе современных требований и, в сочетании с современными видами инженерного оборудования, обеспечивает необходимый уровень комфорта в основных помещениях и в местах общего пользования. Все жилые комнаты – раздельные.

Проектируемый жилой дом состоит из одной секции – с техническим подпольем и без чердачного пространства. В техническом подполье находятся  помещения для размещения инженерного оборудования (ИТП, водомерный узел, хозяйственно-питьевая насосная, электрощитовая), а также прокладка инженерных коммуникаций. Техническое подполье имеет два обособленных выхода непосредственно наружу.

Высота жилого этажа – 2,8 м. В каждой квартире с 6-го по 18-й этаж предусмотрен аварийный выход на лоджии.

Уровень комфорта проживания -  жилье типовых потребительских качеств с улучшенной планировкой.

Вход в подъезд предусмотрен через тепловой тамбур, оборудован крыльцом, с площадкой, защищенной козырьком, и лестничным маршем, лестничный марш крыльца дублирован пандусом. Для маломобильных групп населения предусмотрена возможность беспрепятственного доступа к лифтам от входа в здание, устройство пандуса вертикального перемещения снаружи жилого дома для подъема на уровень пола входного вестибюля.

Расчет требуемого количества машино-мест на придомовой парковке выполнен, исходя из расчетного парка автомобилей – 108 машино-мест. В границах проектируемого жилого дома №1 по генплану общее количество парковочных мест составляет 86, в том числе 4 для автотранспортных средств ФОЛ. Автомобильные стоянки в количестве 12 машино-мест предполагается разместить в зоне хранения автомобильного транспорта граждан в гаражах-стоянках, размещаемых на расстоянии не более 800 м.

            

Наименование

                       Характеристика

Лоджии

ПВХ с одинарным остеклением, с распашными створками. Ограждение: ж/бетонный экран

Окна, балконные двери

ПВХ с двухкамерным стеклопакетом.

Наружная отделка

Стены – вентилируемый фасад с отделкой фиброцементными панелями; экраны лоджий – ж/бетонный экран, ПВХ витраж; цоколь – вентилируемый фасад с отделкой фиброцементными панелями; стены остекленных летних помещений -  защитно-отделочная штукатурка с покраской фасадной воднодисперсионной акриловой краской по подготовленной поверхности; козырек входной группы – ж/бетонный; козырьки над входами в техподполье – литой поликарбонат.

Внутренняя отделка в квартирах

 

Не выполняется.                

Двери

Наружные – алюминиевый витраж с охранно-переговорным устройством. Входные двери в квартиры – стальные усиленные, двери в технические помещения - стальные. Наружные двери переходных лоджий лестничных клеток – ПВХ.

 

Конструктивная схема здания – стеновая, состоящая из сборных железобетонных панелей, объединенных горизонтальными дисками перекрытий. В качестве вертикальных несущих элементов приняты стены. Все несущие элементы здания выполнены из сборного железобетона. Нагрузки от здания предаются на естественное грунтовое основание через плитный фундамент. Конструкция фундаментов обеспечивает равномерную деформацию грунтового основания под фундаментами здания. Внутренние и наружные стены – сборные железобетонные панели. Плиты перекрытий и покрытия – сборные железобетонные, опёртые по трём сторонам. Плиты лоджий – сборные железобетонные. Ограждения лоджий – сплошные панели. Лестницы – сборные железобетонные, ограждения лестниц – металлические. Крыша – плоская, совмещённая.

Жилой дом оборудован  двумя лифтами. На всех уровнях остановок выходы из лифтов организованы в поэтажные лифтовые холлы, не отделенные от коридоров перегородками. Смежно с лифтовыми шахтами не расположены жилые комнаты квартир.

Проектом предусматривается централизованное квартирное отопление. Система отопления принята двухтрубная горизонтальная, с поквартирным учетом тепла, с вертикальными распределительными трубопроводами (стояками) и нижней разводкой подающих и обратных магистральных трубопроводов. В узлах поквартирного ввода предусмотрены индивидуальные счетчики тепла.

В жилом доме предусмотрена естественная вентиляция по схеме: приток – в жилые помещения - через открываемые окна, вытяжка – через кухни и санузлы. Для притока воздуха в кухни и санузлы необходимо предусмотреть подрез дверей у пола кухонь, ванных и санузлов.

Система внутреннего водопровода здания тупиковая. Для поквартирного учета холодной и горячей воды предусматривается установка счетчиков. Горячее водоснабжение предусматривается от ИТП.

Для распределения и учета электроэнергии на каждом этаже устанавливаются этажные щитки.

Начало строительства в соответствии с договором подряда – 25 сентября 2019 года. Предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию – 09 октября 2020 года.

В жилом доме 104 квартиры строятся согласно заключаемым договорам  создания объекта долевого  строительства.   

 Строительство осуществляется в порядке долевого участия на коммерческой основе, договоры с дольщиками заключаются в соответствии с требованиями Указа Президента Республики Беларусь от 06.06.2013года №263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь».

     Предусмотрены затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет с учетом прибыли застройщика, компенсации бюджету города Гомеля стоимости жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из жилых домов подлежащих сносу в связи с предоставлением  земельных участков под жилищное строительство (Постановление Совета Министров РБ от 30.03.2007г. № 407) и возмещения затрат на строительство, в том числе проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры (Постановление Совета Министров РБ от 01.04.2014г.№ 298).  Квартиры №№ 19, 20, 22, 23 безвозмездно передаются в коммунальную собственность г.Гомеля для переселения граждан их жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.02.2007 №407 «О некоторых вопросах связанных со сносом жилых домов на земельных участках, изымаемых для государственных нужд».

      Стоимость 1 кв.м. общей площади жилого помещения без выполнения внутренних отделочных работ, составляет:

- для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий – 1 256,61 рублей (Одна тысяча двести пятьдесят шесть белорусских рублей  61 копейка);

-   для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий – 1 162,16 рублей (Одна тысяча сто шестьдесят два белорусских рубля 16 копеек).

Льготные кредиты при строительстве квартир не предусмотрены.

     По объекту имеются следующие согласования и заключения:

- экспертное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Гомельской области» от 21 мая 2019г. № 436-40/19;

- решение Гомельского горисполкома от 18.07.2019 № 712§6 о предоставлении земельного участка в г.Гомеле;

- решение Гомельского горисполкома от 29.07.2019 № 747§1 о разрешении на возведение;

- выданное инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Гомельской области извещение о получении уведомления и регистрации объекта от 25.09.2019 №5-522Ж-136/19.

     Генеральная подрядная организация – ОАО «Гомельский ДСК», договор строительного подряда от 23.08.2019 №3261/18.

     10 октября 2019  с 8.30 часов будут приниматься заявления от физических лиц на строительство жилых помещений. Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи. Запись и бронирование квартир по телефону не осуществляется, электронные заявления не регистрируются.

    3. ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА НЕОБХОДИМО:

 - личное присутствие гражданина или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт и копия паспорта, доверенность);

 - справка о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на дату заключения договора (для граждан, состоящих на таком учете).

        Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить  по адресу  246050  г. Гомель ул. Билецкого ,7   и  телефонам      8(0232) 29-52-50, +375445056653, 445580813 (9.00-13.00,  14.00-17.00).

    Примечание* Если гражданин в течение 7(семи) календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу, и застройщик оставляет за собой право заключить договор на заявленный объект долевого строительства с другим гражданином.