Кожара-Мазурова 2

Многоквартирный жилой дом в микрорайоне №16 г. Гомеля в районе улиц Кожара-Мазурова (р-н существующей автостоянки) дом №2.

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом в микрорайоне №16  г. Гомеля в районе улиц Кожара-Мазурова (р-н существующей автостоянки) дом №2».

    1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:

Наименование: Государственное предприятие «Гомельское областное УКС»  зарегистрировано решением Гомельского областного исполнительного комитета от 04.11.2003г. № 710, УНП 400074310

Место нахождения: г. Гомель, ул. Билецкого, 7.

Режим работы:

начало рабочего дня   8:30;

окончание работы       17:30;

перерыв на обед с 13:00 до 14:00,

выходные – суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.          

В течение трех последних лет ГП «Гомельское областное УКС» осуществляло функции заказчика по следующим объектам:

1. Многоквартирный жилой дом по ул.Лавриновича в г.Буда-Кошелево.
2. Реконструкция братского захоронения на месте сожженной деревни Олы в Светлогорском районе Гомельской области.
3. Многоквартирный жилой дом в н.п. Коммунар Буда-Кошелевского района.
4. Средняя школа в микрорайоне № 96.
5. Многоквартирный жилой дом на пересечении улиц Бородина – Восточный обход.
6. Многоквартирный жилой дом по улице Станкостроительный проезд в г.Гомеле.
7. Многоквартирный жилой дом (позиция № 77) в микрорайоне № 96 г. Гомеля.
8.  Многоквартирный жилой дом (позиция № 57) в микрорайоне № 96 г. Гомеля.
9. Многоквартирный жилой по проспекту Космонавтов     (в районе жилого дома № 84)  г. Гомеля.
10. Многоквартирный жилой дом в районе улиц Кирова – Федосеенко в  городе Гомеле.
11. Многоквартирные жилые дома (поз. №№24,24а,24б,24в,24г по генплану) в микрорайоне №59 в г.Гомеле" (2-я очередь строительства).
12. Многоквартирные жилые дома (поз. №№24,24а,24б,24в,24г по генплану) в микрорайоне №59 в г.Гомеле" (1-я очередь строительства).
13. Пятиэтажный жилой дом позиция 2 в микрорайоне "Северный" в               г. Ветка.
14. Многоквартирный жилой дом в г. Добруше.

 

2.ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:

        Цели строительства: квартиры строятся для личных, семейных и бытовых  нужд.       

        Этапы и сроки реализации строительства: Нормативный срок строительства в соответствии с государственной экспертизой:  - 17,5 месяцев.

        Срок строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном законодательством.

        Начало строительства: 02.12.2024 г.

        Характеристика объекта строительства:

Генпроектировщик: Проектное-производственное унитарное предприятие «Светлогорскгражданпроект».

Подрядная организация: ОАО «Строительно-монтажный трест №27».

Участок строительства расположен в районе персечениия улиц Кожара- Мазурова в существующем застроенном квартале, на северо-востоке г. Гомеля.

Проектом предусмотрено возведение 18-этажного односекционного жилого дома типовых потребительских качеств с встроенными помещениями на первом этаже, монолитного железобетонного каркаса, с техподпольем для размещения инженерных помещений и инженерных коммуникаций, без чердака, с плоской совмещенной крышей, с организованным внутренним водостоком. Отделка фасадов жилой части предусмотрена вентилируемая из фиброцементных плит.

Фундаменты – монолитная железобетонная плита.

Конструктивная схема здания – рамно-связевой каркас в сборно-монолитном исполении, состоящий из сборных железобетонных изделий и монолитных колонн. Монолитные колонны и сборные ригиля объеденены горизонтальными дисками перекрытий. Плиты опираются на полки ригеля и поперечные диафрагмы по двум сторонам. В качестве вертикальных несущих элементов приняты железобетонные стены-диафрагмы, блоки ФСБ и монолитные железобетонные колонны. Плиты перекрытия и покрытия выше отметки ноль – индивидуальные сборные железобетонные многопустотные плиты.

Наружные стены надземной части на 1 этаже - из кирпича керамического, со 2 по 18 этажи - из  блоков ячеистого бетона. В качестве отделочного слоя применена вентилируемая фасадная система. Утепление  наружных стен здания разработано с использованием  плит из минеральной ваты.

Перегородки межквартирные из двух рядов блоков ячеистого бетона. Одинарная перегородка с/у из пазогребневых влагостойких гипсовых плит. Перегородки межкомнатные одинарные из блоков ячеистого бетона.

Стены балконов – из сборных железобетонных панелей.

Кровля плоская, рулонная, совмещенная с периметральным парапетом, с внутренним водостоком.

Лестничные марши и площадки – сборные железобетонные.

Стены шахты лифтов – бетонные панели.

Отмостка жилого дома – из плитки тротуарной.

Дом запроектирован без мусоропроводов.

Входы в жилую часть здания и во встроенные помещения выполнены с пешеходной части. Отмостка вокруг здания является частью пешеходной зоны с покрытием тротуарной плиткой. Подъезд к дому запроектирован с ул.Кожара.

Жилой дом состоит из 153 квартир, по 9 квартир  на этаже: двухкомнатных – 6, квартир-студий – 3.

Состав квартир со 2-го по 18-й этаж – 2-2-2-2-1-1-2-2-1.

Внутреннее зонирование дома дает необходимый комфорт проживания и компактность расположения инженерных сантехнических коммуникаций, ванн, санузлов и кухонь. Дом имеет незадымляемую лестничную клетку. Выход из лестничной клетки на кровлю предусмотрен по лестничным маршам с площадкой перед входом.

Жилой дом типовых потребительских качеств.

Телефонизация жилого дома не предусматривается. Для перспективной прокладки абонентских сетей предусматриваются электротехнические короба, прокладываемые по коридорам до ввода в квартиры. Во встроенных помещениях для прокладки абонентской сети оптическими шнурами предусмотрены кабель-каналы по стене помещений от распределительного шкафа к оптической розетке. На каждое встроенное помещение предусмотрена одна оптическая розетка.

Телефикация дома и встроенных помещений не предусматривается.

Тип системы домофонной связи – аудио.

Встроенные помещения: в пределах первого этажа запроектированы 4 объекта без определенной технологии. Наружные стены из кирпича керамического с витражным остеклением.

Внутренняя отделка  не предусматривается. Наружная отделка – вентилируемый фасад из керамогранита. Двери наружные – из алюминиевых профилей остекленные. Предусмотрены условия беспрепятственного передвижения маломобильных групп населения.

 

Наименование	Характеристика квартир
Балконы и лоджии	Остекление лоджий – ленточное, заполнение элементов остекления из ПВХ-профиля с одинарным стеклопакетом.
Окна, балконные двери	Окна – ПВХ-профиль с двухкамерным стеклопакетом
Наружная отделка стен	Фиброцементные плиты (главный, дворовой, торцевой фасады) системы вентилируемых фасадов, плиты керамогранитные (входная группа). Стены и экраны лоджий, парапет – окраска акриловыми фасадными красками.
Внутренняя отделка мест общего пользования	Потолки – окраска акриловой  краской без предварительного шпатлевания (лестнично-лифтовые узлы, лифтовые холлы, лестничная клетка). Стены – покраска фактурной акриловой  краской без предварительного шпатлевания (лестнично-лифтовые узлы, лифтовые холлы, тамбуры), акриловая краска (технические помещения). Полы – в лифтовом холе и внеквартирном коридоре, входных тамбурах – керамогранитная плитка, бетонные - в техподполье.
Внутренняя отделка в квартирах (по заявлению дольщика)	Покрытие полов жилых помещений, коридоров и кухонь – ламинированное покрытие, на переходных лоджиях и в санитарных узлах квартир – керамическая плитка. Двери внутренние квартирные – из МДФ
Двери	Двери наружные входной группы и тамбурные в жилой дом – из алюминиевых профилей остекленные, с замочно-переговорным устройством. Входные двери в квартиры, двери входов в техподполье, ИТП, водомерный узел, электрощитовую – металлические.
Лифтовое оборудование	Дом оборудован двумя пассажирскими лифтами,  грузоподъемностью 1000 кг и 400 кг
Оборудование	Приборы учета тепла, приборы учета холодной и горячей воды. Унитаз.  Радиаторы, полотенцесушители, пожарные извещатели. Абонентское устройство в виде домофонной трубки.
Иное оборудование	Приборы учета электрической энергии для каждой квартиры – в этажных щитках и встроенных помещениях

      Сведения о количестве объектов долевого строительства, предлагаемых для заключения договоров:

- жилые помещения  - 147, в т.ч.

квартир-студий– 47 шт., общей площадью от 38,78 до 44,17 кв.м.;

2-х комнатных – 100 шт., общей площадью от 59,03 до 62,53 кв.м.;

- встроенные помещения – 4 (114,62 кв.м., 126,39 кв.м., 126,39 кв.м., 149,49 м.кв.).

      Строительство осуществляется в порядке долевого участия на коммерческой основе, договоры с дольщиками заключаются в соответствии с требованиями Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 года № 473 «О долевом строительстве».

Предусмотрены затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет с учетом прибыли застройщика, компенсации бюджету города Гомеля стоимости жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из жилых домов подлежащих сносу в связи с предоставлением  земельных участков под жилищное строительство (Постановление Совета Министров РБ от 30.03.2007г. № 407) и возмещения затрат на строительство, в том числе проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры (Постановление Совета Министров РБ от 01.04.2014г.№ 298).

Квартиры №№ 23, 27 безвозмездно передаются в коммунальную собственность   города Гомеля для переселения граждан их жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство.

Квартиры №№ 42, 48, 51, 57  резервируются  ГП «Гомельское областное УКС» в целях реализации имущественных прав собственников и иных лиц в связи с изъятием у них земельных участков для государственных нужд и сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества. Данные квартиры дольщикам к строительству не предлагаются.

      Информация о стоимости строительства жилых помещений:

- для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий стоимость строительства 1 кв. м. составляет:

- без выполнения внутренних отделочных работ – 2 866,31 руб.,

- с выполнением внутренних отделочных работ – 3 064,65 руб.  

      - для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий стоимость строительства 1 кв. м. составляет:

- без выполнения внутренних отделочных работ – 2 934,23 руб.,

- с выполнением внутренних отделочных работ – 3 132,57 руб.

      - для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей:

- стоимость строительства 1 кв. м. с  неограниченной прибылью застройщика составляет – 3 498,00 руб.

     Информация о стоимости строительства встроенных помещений: 4 500,00 руб.

      Застройщик вправе изменить стоимость в случаях изменения прогнозных индексов стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, изменения законодательства об уплате косвенных налогов в период строительства. 

По объекту имеются следующие согласования и заключения:

- экспертное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Гомельской области» от 04 октября 2024г. №804-40/24;

- решение Гомельского горисполкома от 18.12.2023 № 1083§4 о предоставлении земельного участка в районе ул. Кожара-Мазурова, свидетельство о государственной регистрации земельного участка №350/1823-3251 от 08.01.2024;

- решение Гомельского горисполкома от 11.04.2024 № 284§16  о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта;

- выданное инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Гомельской области извещение о получении уведомления и регистрации объекта от 04.12.2024 №5-522Ж-136/24.

- договор строительного подряда от 02.12.2024 № 07-11/24.

   

3. ПОРЯДОК ПРИЕМА ЗАЯВЛЕНИЙ НА УЧАСТИЕ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ (далее – заявление):

Прием заявлений от граждан и юридических лиц начинается «16» декабря 2024 в кабинете долевого строительства ГП «Гомельское областное УКС» по адресу: г. Гомель, ул. Билецкого, 7, ежедневно с 8:30 до 17:30 (обед с 13:00 до 14:00) в порядке живой очереди.

Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие гражданина с наличием документа удостоверяющего личность (паспорт, идентификационная карта, вид на жительство в Республике Беларусь) или его представителя с наличием доверенности и документа удостоверяющего личность. Граждане, состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Гомеле при подаче заявления на участие в долевом строительстве предоставляют справку о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в             г. Гомеле (выданную не позднее 30 календарных дней (включительно) на момент её предоставления в УКС, со сверкой учетных данных).

Порядок приёма заявлений на жилые помещения  - принимается одно заявление от физического или юридического лица или индивидуального предпринимателя на одно жилое помещение, в т.ч. в случае подачи заявления по доверенности.

Порядок приёма заявлений на встроенные помещения  - принимается одно заявление от физического или юридического лица или индивидуального предпринимателя на одно встроенное помещение, в т.ч. в случае подачи заявления по доверенности.

Приём заявлений осуществляется до момента набора необходимого количества заявлений, соответствующих количеству продекларированных помещений.

Предварительная запись и бронирование жилых и встроенных помещений не осуществляется, электронные заявления не регистрируются.

Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи.

Застройщик не формирует очередь, не ведёт учет и не влияет на формирование очереди потенциальных дольщиков.

Заявление считается аннулированным в случае не явки лица, подавшего заявление на участие в долевом строительстве, для подписания договора в течение 3-х рабочих дней с момента получения сообщения о готовности договора (информация о готовности договора  направляется посредством СМС – оповещения по номеру, указанному в заявлении, либо посредством телефонной связи).

Приём заявлений на квартиры, освободившиеся в ходе строительства, осуществляется по живой очереди только после того, как соответствующая информация будет размещена на сайте ГП «Гомельское областное УКС»  obluksgomel.by.

Заключение договоров с дольщиками осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 №473 «О долевом строительстве».

Не допускается переуступка прав и обязанностей, вытекающих из сути договора создания объекта долевого строительства по объекту «Многоквартирный жилой дом в микрорайоне №16  г. Гомеля в районе улиц Кожара-Мазурова (р-н существующей автостоянки) дом №2» третьим лицам кроме: детям, родителям, супругу (супруге), родным братьям и сёстрам.

Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить  по телефонам 29 52 50, +375 44 721 21 00  в рабочее время.

План 1-го этажа

План 2-го этажа

План 3-10 этажей

План 11-18 этажей