Многоквартирные жилые дома (поз.№№24.24а,24б,24в,24г по генплану) в микрорайоне №59 в г.Гомеле

                                        ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

на строительство объекта «Многоквартирные жилые дома (поз.№№24,24а,24б,24в,24г по генплану) в микрорайоне №59 в г. Гомеле».

    1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:

Государственное предприятие «Гомельское областное УКС»  зарегистрировано решением Гомельского областного исполнительного комитета от 04.11.2003г. № 710, УНП 400074310, расположено по   адресу:

г. Гомель, ул. Билецкого, 7.

Режим работы:

начало рабочего дня   8-30;

окончание работы       17-30;

перерыв на обед с 13-00 до 14-00,

выходные – суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.          

В течение трех последних лет ГП «Гомельское областное УКС» осуществляло функции заказчика по следующим объектам:

1. Реконструкция детской областной клинической больницы по ул. Жарковского в г. Гомеле.
2. Группа жилых домов в районе ДК «Фестивальный» в г.Гомеле (дом № 2).
3. Лыжероллерная трасса с полуоткрытым биатлонным тиром в г.Гомеле.
4. Многоквартирный жилой дом по проспекту Речицкому в г.Гомеле (в районе жилого дома № 142).
5. Футбольный манеж в г. Гомеле в р-не ул. Волгоградской.
6.  Многоквартирный жилой дом №8 по ул. Федюнинского в г.Гомеле» (1 очередь строительства).
7. «Многоквартирный жилой дом на пересечении проспекта Космонавтов – ул.2-я Гомсельмашевская в г. Гомеле».
8. «Многоквартирный жилой дом №8 по ул.Федюнинского в г. Гомеле», (2 очередь строительства).
9. Средняя общеобразовательная школа в микрорайоне №21 в г.Гомеле.
10. Многоквартирный жилой дом (позиция № 1) в микрорайоне № 21 г. Гомеля.
11. Многоквартирный жилой дом в г.Буда-Кошелево по ул.Совхозной в районе дома №23.
12. Реконструкция братского захоронения на месте сожженной деревни Олы в Светлогорском районе Гомельской области.
13. Группа жилых домов в районе ДК «Фестивальный» в г.Гомеле (дом№1).
14. Многоквартирный жилой дом в н.п. Коммунар Буда-Кошелевского района.
15. Многоквартирный жилой дом по ул. Шевелева в г.п. Лоев (позиция 7).
16. Средняя школа в микрорайоне № 96.
17. Многоквартирный жилой дом на пересечении улиц Бородина – Восточный обход.
18. Многоквартирный жилой дом по улице Станкостроительный проезд в г.Гомеле.
19. Многоквартирный жилой дом (позиция № 77) в микрорайоне № 96 г. Гомеля.

  

2.ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:

        Цели строительства: квартиры строятся для личных нужд.

        Этапы и сроки реализации строительства:

Строительство объека предусматривает 2 очереди строительства.

        Нормативный срок строительства в соответствии с государственной экспертизой:  1 - я очередь -7,5 месяцев; 2 –я очередь - 11,5 месяцев.

        Срок строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном законодательством.

        Начало строительства: 31.03.2023 г.

        Характеристика объекта строительства:

Генпроектировщик: ОАО по комплексному проектированию объектов жилищно-гражданского назначения «Институт Гомельгражданпроект».

Подрядная организация: ОАО «Гомельский ДСК».

Участок строительства расположен в микрорайоне №59 г.Гомеля в районе улиц Григория Денисенко.

Здание запроектировано на основе бескаркасной конструктивной схемы с плоскими дисками перекрытия, сботными наружными и внутренними панелями. Прочность, устойчивость и пространственная жесткость обеспечивается совместной работой вертикальных конструкций (внутренних панелей) и сборных плит перекрытия, имеющихся между собой металлические связи, замоноличенные бетоном стыки.

Фундаменты свайные с монолитным железобетонным ростверком.

Наружные трехслойные стеновые панели приняты навесными с поэтажным опиранием на плиты перекрытия, самонесущими с несущим внутренним слоем, несущими с несущим внутренним слоем и с несущим наружным слоем. Применена конструкция стыков, обеспечивающая теплотехническую однородность за счет сохранения толщины утеплителя, равной утеплителю панелей, исключения мостиков холода и применением современных герметизирующих материалов.

Внутренние стены – сборные железобетонные панели.

Перегородки – сборные железобетонные панели.

Плиты перекрытия и покрытия – сборные железобетонные сплошные плоские плиты.

Лестничные марши и площадки – сборные железобетонные.

Шахты лифтов – сборные железобетонные плоские панели.

Проектом предусмотрены следующие инженерные системы: системы холодного и горячего водоснабжения; системы водоотведения (бытовая и дождевая канализация); система отопления и вентиляции (для присоединения к тепловым сетям централизованной системы теплоснабжения здание оборудуется индивидуальным тепловым пунктом; системы электрообрудования, электроосвещения; система молниезащиты; система автоматизации; система диспетчеризации лифтов; система автономной пожарной сигнализации; система домофонной связи.

Внутренняя отделка квартир – типовых потребительских качеств.

Возводимое здание – КПД серии 152М, 5-секционное переменной этажности:

1-ая очередь: секция 24В - 11 этажей и секция 24Г - 9 этажей;

2-ая очередь: секция 24 – 9 этажей, секция 24А -11 этажей и секция 24Б - 9 этажей.

Жилой дом запроектирован с техподпольем, неотапливаемым техническим чердаком (секции №№ 24, 24А, 24В, 24Г) и «теплым» чердаком (секция № 24Б), плоской рулонной кровлей. В подполье предусмотрено размещение технических помещений и инженерных сетей жилого дома. Дом запроектирован без мусоропровода.

Конфигурация здания в плане – «Г»-образная. В доме всего 216 квартир.

1-ая очередь (80 шт.) с набором квартир 2-1-1-2, из них

1-комнатных –  40 шт., общей площадью 43,27 кв.м.

2-х комнатных – 40 шт., общей площадью 58,36 кв.м.

2-ая очередь (136 шт.) с набором квартир 3-2-2-3 и 2-1-1-2, из них

1-комнатных - 40 шт., общей площадью 43,27 кв.м.

2-х комнатных – 69 шт., общей площадью 58,36 - 60,68 кв.м.

3-х комнатных - 27 шт., общей площадью 77,39 – 84,10 кв.м.

Расположение квартир в жилом доме обеспечивает необходимую нормативную продолжительность инсоляции при существующей посадке здания по генплану. Внутреннее зонирование дома дает необходимый комфорт проживания и компактность расположения инженерных сантехнических коммуникаций, ванн, санузлов, жилые комнаты не граничат с лестнично-лифтовым узлом. Санитарные узлы двухкомнатных и трехкомнатных квартир – раздельные, однокомнатных – совмещенные. В каждой квартире предусмотрено летнее помещение.

Наименование	Характеристика
Балконы и лоджии	Остекление лоджий – рамы из ПВХ-профиля с одинарным остеклением. Остекление лоджий по оси «5» секции № 24 – витражи из алюминиевого профмля с одинарным остеклением, осткление нижней части витражей – стекло многослойное, матированное.
Окна, балконные двери	Окна – ПВХ-профиль с двухкамерным стеклопакетом
Наружная отделка стен	Окраска фасадной краской. В отделке входных групп частично применяются утепление методом легкой штукатурной системы с последующей покраской фасадной краской, устройство вентилируемого фасада с облицовкой фиброцементными плитами с последующей окраской фасадной краской
Внутренняя отделка мест общего пользования	Потолки – окраска акриловой  краской без предварительного шпатлевания (лестнично-лифтовые узлы, лифтовые холлы, лестничная клетка). Стены – покраска фактурной акриловой  краской без предварительного шпатлевания (лестнично-лифтовые узлы, лифтовые холлы, тамбуры), акриловая краска (технические помещения), низ стен лифтовых холов 1-го этажа – облицовка керамической плиткой. Полы – керамогранитная плитка (лестнично-лифтовые узлы, лестничная клетка, лифтовые холлы, тамбуры), бетонные с покраской эмалью – (электрощитовая, тепловой пункт, водомерный узел). Техническое подполье, технический чердак – без отделки.
Внутренняя отделка в квартирах (по заявлению дольщика)	Полы: ламинированное покрытие                   (жилые комнаты, прихожие, кухни), плитка керамическая  (ванные комнаты, санузлы). Стены: обои (жилые комнаты, прихожие), акриловая краска (кухни, ванные комнаты, санузлы). Потолки: краска акриловая. Внутренние двери в квавртирах – деревянные щитовой конструкции. Установка умывальника, мойки, ванны акриловые, электроплиты.
Двери	Двери наружные  и тамбурные в жилой дом – алюминиевые, остекленные с замочно-переговорным устройством. Входные двери в квартиры – стальные.
Лифтовое оборудование	Дом оборудован пассажирскими лифтами с проходной кабиной, в секции № 24б кабины лифтов не проходные.
Иное оборудование, установленное в квартире	Приборы учета расхода тепла, счетчики холодной и горячей воды, полотенцесушители, унитазы,  пожарные извещатели.
Иное оборудование	Электронные счетчики - в этажных щитках.

      Сведения о количестве объектов долевого строительства, предлагаемых для заключения договоров – 216.

1 комнатных – 80 шт., общей площадью 43,27 кв.м.;

2-х комнатных – 109 шт., общей площадью 58,36 - 60,68 кв.м.;

3-х комнатных - 27 шт., общей площадью от 77,39 – 84,10 кв.м.

      Строительство осуществляется в порядке долевого участия в соответствии с требованиями Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 года   № 473 «О долевом строительстве».

Предусмотрены затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет с учетом прибыли застройщика.     

Объект частично строится в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 4 июля 2017 №240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений». Строительство осуществляется для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и направляемых в установленном порядке администрациями районов города Гомеля для заключения договоров. Государственная поддержка определена в форме выделения субсидии на уплату части процентов за пользование кредитами, выдаваемыми банками на строительство (реконструкцию) жилых помещений и (или) субсидии на погашение основного долга по этим кредитам:

Информация о стоимости строительства.

 Стоимость 1 (одного) квадратного метра общей площади квартиры (на дату опубликования проектной декларации – в ценах с учетом прогнозных индексов изменения стоимости работ на период строительства) составляет:

1-ая очередь строительства:

Для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий:

- без выполнения внутренних отделочных работ – 1 832,06 руб.,

- с выполнением внутренних отделочных работ –2 073,89 руб.  

Для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий:

- без выполнения внутренних отделочных работ – 1 751,44 руб.,

- с выполнением внутренних отделочных работ –1 993,26 руб.  

 2-ая очередь строительства:

Для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий:

- без выполнения внутренних отделочных работ – 1 861,46 руб.,

- с выполнением внутренних отделочных работ – 2 104,21 руб.  

Для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий:

- без выполнения внутренних отделочных работ – 1 792,86 руб.,

- с выполнением внутренних отделочных работ – 2 035,62 руб.  

       Стоимость 1 (одного) квадратного метра общей площади квартир, финансируемых за счет бюджетных средств –1939,40 рублей (с выполнением внутренних отделочных работ).

Застройщик вправе изменить стоимость в одностороннем порядке в случаях изменения прогнозных индексов стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, изменения законодательства об уплате косвенных налогов в период строительства. 

     По объекту имеются следующие согласования и заключения:

- экспертное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Гомельской области» от 11 октября 2022г. № 616-15/22;

- решение Гомельского горисполкома от 14.02.2023 № 108§10 о предоставлении земельного участка в г.Гомеле;

- решение Гомельского горисполкома от 09.03.2023 № 176§5  о разрешении строительства объекта;

- выданное инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Гомельской области извещение о получении уведомления и регистрации объекта от 31.03.2023 №5-522Ж-031/23.

- договоры строительного подряда от 30.03.2023 № 740/23 (1-ая очередь) и от 30.03.2023 № 741/23 (2-ая очередь).

     18 мая 2023 с 8.30 часов будут приниматься заявления на строительство жилых помещений. Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи. Запись и бронирование квартир по телефону не осуществляется, электронные заявления не регистрируются.

    3. ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА НЕОБХОДИМО:

 - личное присутствие гражданина или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт и копия паспорта, доверенность);

 - направление администраций г.Гомеля.

Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить  по адресу  246050  г. Гомель ул. Билецкого, 7   и  телефонам      8(0232) 29 52 50, +375(44)5580817, +375(44)5056653.

Примечание*Если гражданин в течение 7(семи) календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу, и застройщик оставляет за собой право заключить договор на заявленный объект долевого строительства с другим гражданином.