ОФИЦИАЛЬНЫЙ  САЙТ
Версия для печатиВерсия для печати

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом №39 в микрорайоне №104 в г.Гомеле».

 

    1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:

    Государственное предприятие «Гомельское областное УКС»  зарегистрировано решением Гомельского областного исполнительного комитета от 04.11.2003г. № 710, УНП 400074310, расположено по            адресу: г. Гомель, ул. Билецкого, 7.

    Режим работы:

начало рабочего дня   8-30;

окончание работы      17-30;

перерыв на обед          с 13-00 до 14-00,  выходные – суббота, воскресенье.   

    В течение трех последних лет ГП «Гомельское областное УКС» осуществляло функции заказчика по следующим объектам:

  1. 9-ти этажный жилой дом №32 в м-не №59 г.Гомеля.
  2. Группа жилых домов по улице 8-ой Иногородней в городе Гомеле.
  3. Многоквартирный жилой дом №20 в м-не №96 г.Гомеля.
  4. Многоквартирный жилой дом №21Д в м-не №19 г.Гомеля.
  5. Жилой дом №38 в м-не №59 г.Гомеля.
  6. Блок плавательных бассейнов в г.Ветка.
  7. Реконструкция детской областной клинической больницы по ул.Жарковского в г.Гомеле.
  8. Группа жилых домов в районе ДК «Фестивальный» в г.Гомеле (дом № 2).
  9. Многоквартирный жилой дом по проспекту Речицкому в г.Гомеле (в районе жилого дома №142).

 

   2.ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:

       Генпроектировщик – ОАО «Институт Гомельгражданпроект».

Подрядной организацией выступает ОАО «Гомельский домостроительный комбинат».

Проектируемый участок расположен в микрорайоне №104 г.Гомеля.

Рельеф площадки – ровный, спланирован насыпным грунтом.

Для благоустройства территории предусмотрено устройство проездов и парковок для легкового автотранспорта, устройство тротуаров, установка малых архитектурных форм, озеленение территории. На придомовой территории запроектированы парковочные места в количестве 50 машино-мест, в том числе 3 машино-места для спецавтотранспорта, управляемого инвалидами, оставшиеся 14 машино-мест предусмотрено разместить в  коммунальной зоне микрорайона. Кровля – рулонная, плоская, с внутренним организованным водостоком.

       Проектом предусмотрено возведение 16-этажного, одноподъездного,      64-квартирного жилого КПД. В секции расположено по четыре квартиры на этаже – 2:3:3:2, в том числе: 2-комнатных – 32; 3-комнатных – 32. Высота этажей – 2,8 м.

 

Многоквартирный жилой дом отнесен к жилым домам типовых потребительских качеств.

В здании запроектированы: техническое подполье, по которому проложены инженерные коммуникации, индивидуальный тепловой пункт, водомерный узел, хозяйственно-питьевая насосная, электрощитовая; лифтовой узел с двумя пассажирскими лифтами; незадымляемая лестничная клетка; помещение уборочного инвентаря с выходом в тепловой тамбур; пристроенное помещение дворового инвентаря с отдельным выходом наружу. Входной узел расположен со стороны дворовой территории.

Внутренняя планировка квартир дома обеспечивает достаточный комфорт проживания и компактность расположения инженерных сантехнических коммуникаций, ванн, санузлов и кухонь, а также свободный доступ к стоякам отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения. Каждая квартира имеет летнее помещение (лоджию), остекленную рамой из ПВХ профиля с одинарным остеклением и 50% открыванием створок. Хозяйственные погреба под лоджиями первых этажей не предусмотрены. Устройство мусоропровода проектом не предусмотрено.

На входах в подъезды здания предусмотрены пандусы для маломобильных групп населения.

Наименование

                       Характеристика

Лоджии

Остекление лоджий – рамы из ПВХ-профиля с одинарным остеклением с поворотно-откидными створками.

Окна, балконные двери

Окна – ПВХ-профиль с двухкамерными стеклопакетами и устройствами для щелевого (микро) проветривания.

Наружная отделка

Окраска фасадов, в том числе входной группы, выполняется водно-дисперсионной стирол-акриловой силикон модифицированной фасадной краской. Элементы защиты парапетов, оконные отливы - гладкий лист с полимерным покрытием по типу «МеталлПрофиль». Металлические изделия окрашиваются нитроэмалями.

Внутренняя отделка мест

общего пользования

 

Стены: лестничная клетка, лифтовые холлы, приквартирные коридоры и тамбур главного входа – улучшенная окраска фактурной краской; помещение уборочного инвентаря -  простая масляная покраска; ИТП, ВУ, НПС, электрощитовая – простая акриловая покраска.                                                      Потолки: лестничная клетка, лифтовые холлы, приквартирные коридоры и тамбур главного входа  – улучшенная окраска фактурной краской; электрощитовая, помещение уборочного инвентаря – простая окраска акриловой краской; водомерный узел, ИТП, ПНС, помещение уборочного инвентаря – известковая побелка.                              Полы: лестничная клетка, лифтовые холлы, приквартирные коридоры, тамбур, помещение уборочного инвентаря, электрощитовая, помещение дворового инвентаря – керамическая неглазурованная плитка, на клею с заполнением фугой (кроме лестничных маршей); ИТП, ВУ, ПНС – стяжка из цементно-песчаного раствора с окраской эмалью для пола; техподполье – уплотненный грунт, частично уплотненный щебнем грунт; технический чердак – цементно-песчаная стяжка.

                

Внутренняя отделка в квартирах

 

Не выполняется (за исключением установки стальных входных дверей во все квартиры).                

Двери

Входные двери в здание – стальные с замочно-переговорным устройством по СТБ 2433-2015. Входные двери в квартиры – стальные по СТБ 2433-2015.

 

Фундаменты – монолитная железобетонная плита толщиной 800 мм с бетонной подготовкой толщиной 100 мм.

Здание имеет конструктивную систему с продольными и поперечными несущими стенами, с поэтажно несущими наружными стенами с опиранием перекрытий по контуру и 3-м сторонам. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечиваются совместной работой поперечных и продольных несущих стен, имеющих между собой металлические связи, замоноличенные бетоном стыки, в сочетании с неизменяемыми дисками перекрытий. Наружные стеновые панели – сборные железобетонные трехслойные. Панели имеют на вертикальных и верхней горизонтальной поверхностях подрезки для устройства герметизации стыков.   Внутренний слой несущих панелей толщиной 90 мм - из тяжелого бетона класса С12/15. Утепляющий слой – из плит пенополистирольных с установкой по контуру панелей и оконных проемов негорючих минераловатных плит. Наружный защитно-декоративный слой – из тяжелого бетона. Для соединения внутренних и наружных слоев панелей на этажах предусмотрены гибкие стеклопластиковые связи. Наружная поверхность панелей – гладкая. Плиты перекрытий и покрытия - сборные железобетонные, однослойные, без предварительного напряжения, армированы плоскими сварными сетками. Плиты имеют отверстия для пропуска инженерных коммуникаций, подъемные петли и закладные детали для связи между собой, а также между наружными стенами и плитами лоджий. Плиты лоджий изготавливаются из тяжелого бетона. Ограждения лоджий первого этажа сборные железобетонные. Поэтажные ограждения балконов металлические. В качестве элементов лестниц приняты сборные железобетонные площадки и марши.

Жилой дом оборудован  двумя пассажирскими лифтами без машинного помещения грузоподъемностью 400 кг и 630 кг.

Проектом предусматривается централизованное квартирное отопление. Система отопления принята двухтрубная с тупиковым движением теплоносителя в магистралях, с горизонтальной двухтрубной разводкой в квартирах, нижним присоединением отопительных приборов и установкой счетчика расхода тепла для каждой квартиры. Узлы учета расхода тепла располагаются в пределах квартир. Система квартирного отопления выполняется из полимерных труб, проходящих в конструкции плинтуса, и  частично, из стальных водогазопроводных труб. В качестве аналога отопительных приборов приняты стальные панельные радиаторы. Заполнение и подпитку системы отопления предусматривается водой из обратного трубопровода тепловой сети.

В здании запроектирована вентиляция с естественным побуждением. Приток воздуха в помещения квартир осуществляется через фрамуги или створки окон, открытых в режиме микропроветривания. Удаление воздуха из помещений квартир осуществляется через вытяжные решетки, которые присоединяются к вертикальному индивидуальному каналу вентблоков, выведенных выше кровли.

На вводе в жилой дом, в помещении водомерного узла, устанавливается водомер с дистанционным съёмом показаний. В каждой квартире установлен прибор учета расхода холодной воды с возможностью дистанционного съема показаний. Водопроводные стояки прокладываются совместно со стояками канализации и горячего водоснабжения. Магистрали прокладываются под потолком техподполья. Все трубопроводы и арматура, кроме подводок к приборам, изолируются. Горячее водоснабжение запроектировано с нижней разводкой горячей воды. В ванных комнатах устанавливаются полотенцесушители, подключенные к стоякам горячего водоснабжения.

Электропитание квартир осуществляется через этажные щитки типа ЩЭм, установленные во внеквартирных коридорах каждого этажа в нишах. Учет электроэнергии осуществляется электронными счетчиками, установленными : для квартир – в этажных щитках; для общедомовых потребителей – в водном и распределительных устройствах в электрощитовой.

     Начало строительства в соответствии с разрешением выданным Инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Гомельской области – 25 марта 2019 года. Предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию –         25 января 2020 года.

В жилом доме 64 квартиры строятся согласно заключаемым договорам  создания объекта долевого  строительства.   

     Строительство осуществляется в порядке долевого участия на коммерческой основе, договоры с дольщиками заключаются в соответствии с требованиями Указа Президента Республики Беларусь от 06.06.2013года №263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь».

     Предусмотрены затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет с учетом прибыли застройщика, компенсации бюджету города Гомеля стоимости жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из жилых домов подлежащих сносу в связи с предоставлением  земельных участков под жилищное строительство (Постановление Совета Министров РБ от 30.03.2007г. № 407) и возмещения затрат на строительство, в том числе проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры (Постановление Совета Министров РБ от 01.04.2014г.№ 298).  

      Стоимость 1 кв.м. общей площади жилого помещения,  строящегося на коммерческой основе без выполнения внутренних отделочных работ, составляет:

- для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий – 1 298,00 рублей (Одна тысяча двести девяносто восемь белорусских рублей  00 копеек);

-   для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий – 1 166,03 рублей (Одна тысяча сто шестьдесят шесть белорусских рублей  03 копейки).

Льготные кредиты при строительстве квартир не предусмотрены.

     По объекту имеются следующие согласования и заключения:

- экспертное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Гомельской области» от 22 декабря 2018г. № 2004-40/18; в дополнение – от 4 июня 2019г. №685-40/19;

- решение Гомельского горисполкома от 05.02.2019 № 93§5 о предоставлении земельного участка в микрорайоне №104;

- решение Гомельского горисполкома от 12.02.2019 № 119§13 о разрешении заказчику на возведение;

- выданное инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Гомельской области извещение о получении уведомления и регистрации объекта от 21.03.2019 г. №5-522Ж-025/19.

     Генеральная подрядная организация – ОАО «Гомельский ДСК», договор строительного подряда от 18.03.2019 №747/19.

     24 июня 2019  с 8.30 часов будут приниматься заявления от физических лиц на строительство жилых помещений. Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи. Запись и бронирование квартир по телефону не осуществляется, электронные заявления не регистрируются.

    3. ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА НЕОБХОДИМО:

 - личное присутствие гражданина или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт и копия паспорта, доверенность).

        Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить  по адресу  246050  г. Гомель ул. Билецкого ,7   и  телефонам      8(0232) 75 52 50, +375445056653, 445580813 (9.00-13.00,  14.00-17.00).

    Примечание* Если гражданин в течение 7(семи) календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу, и застройщик оставляет за собой право заключить договор на заявленный объект долевого строительства с другим гражданином.

 

Дополнительная информация:

Начало строительства – 25 марта 2019 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – 25 января 2020 года.

Набор квартир:

2-х  комнатных  – 32, общей площадью  от 59,14 кв.м, стоимость для граждан состоящих на учете нуждающихся 68 959,01 белорусских рублей и для граждан не состоящих на учете 76 763,72 белорусских рубля;

3-х комнатных  – 32, общей площадью от 77,39 кв.м,  стоимость для граждан состоящих на учете нуждающихся 90 239,06 белорусских рублей  и для граждан не состоящих на учете 100 452,22 белорусских рубля.

Внутренняя отделка квартир проектом не предусмотрена.

Телефон для справок 8(0232)75 52 50, +375445580813.