Многоквартирный жилой дом по проспекту Речицкому в г.Гомеле

Многоквартирный жилой дом по проспекту  Речицкому в г. Гомеле (в районе жилого дома №142)

Согласно технико - экономических показателей планируется строительство 11-ти этажного 3-х секционного жилого дома с набором однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир.

По вопросам просьба обращаться по телефонам : 75 52 67, 8 044 505 66 53.

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом
по проспекту Речицкому в г.Гомеле» (в районе жилого дома № 142).

    1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:

    Государственное предприятие «Гомельское областное УКС»  зарегистрировано решением Гомельского областного исполнительного комитета от 04.11.2003г. № 710, УНП 400074310, расположено по адресу: г. Гомель, ул. Билецкого, 7.

    Режим работы:

начало рабочего дня   8-30;

окончание работы       17-30;

перерыв на обед        с 13-00 до 14-00,  выходные – суббота, воскресенье.   

    В течение трех последних лет ГП «Гомельское областное УКС» осуществляло функции заказчика по следующим объектам:

1. 9-ти этажный жилой дом №32 в м-не №59 г.Гомеля.
2. Группа жилых домов по улице 8-ой Иногородней в городе Гомеле.
3. Многоквартирный жилой дом №20 в м-не №96 г.Гомеля.
4. Многоквартирный жилой дом №21Д в м-не №19 г.Гомеля.
5. Жилой дом №38 в м-не №59 г.Гомеля.
6. Блок плавательных бассейнов в г.Ветка.
7. Реконструкция детской областной клинической больницы по ул.Жарковского в г.Гомеле.

   2.ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:

       Генпроектировщик – архитектурно-проектная мастерская ОАО «Гомельский домостроительный комбинат».

Подрядной организацией выступает ОАО «Гомельский домостроительный комбинат».

Проектируемый участок жилого дома расположен в Советском районе г.Гомеля, в квартале ограниченном улицами: проспект Речицкий, ул.Косарева, ул.70 лет БССР и ул.Давыдовская.

Транспортное обслуживание жилого дома решено по существующему боковому местному проезду с покрытием из асфальтобетона, дублирующему улицу Речицкий  проспект. В уширении данного проезда предусмотрены парковочные машино-места, в т.ч. для инвалидов. Также упорядочивается размещение машино-мест у жилого дома № 142 с выделением разметкой машино-мест.

Планом организации рельефа учитываются осложняющие особенности существующего рельефа. В связи с большим перепадом высот на участке предусмотрена объемная подсыпка грунта под жилой дом. На насыпи также организованы детская и спортивная площадки, пожарный проезд вокруг дома.  Предусмотрено сохранение части рельефа для использования его в качестве горки для катания в зимнее время. Для этого участок откоса в юго-западной части устраивается более пологим. Вдоль существующего проезда выполняется дополнительная рядовая посадка кустарника для предотвращения выездов на проезжую часть.

       Проектируемый жилой дом представляет собой 3-х секционное 11–этажное жилое здание серии 152М. В каждой секции расположено по четыре квартиры на этаже. Общее число квартир – 132, в том числе: 1-комнатных – 55; 2-комнатных – 66; 3-комнатных – 11.

Уровень комфорта проживания – жилье типовых потребительских качеств.

В доме запроектированы:

- техподполье с индивидуальным тепловым пунктом, водомерным узлом и электрощитовой;

- лестнично-лифтовой узел с проходным лифтом без машинного помещения;

- помещение уборочного инвентаря (в каждой секции);

- холодный технический чердак.

Дом запроектирован без мусоропровода.

Высота этажей – 2,8 м.

Входные группы в жилые секции расположены со стороны местного проезда вдоль улицы Речицкий проспект. Внутреннее зонирование квартир обеспечивает достаточный комфорт проживания и компактность расположения инженерных сантехнических коммуникаций, ванн, санузлов и кухонь. Все жилые комнаты - раздельные. Каждая квартира имеет лоджию (с выходом из кухни или жилой комнаты). Проектом предусмотрено остекление лоджий квартир жилого дома рамами из ПВХ-профиля, не менее 50% створок распашные внутрь.

На входах в подъезды здания предусмотрены пандусы для маломобильных групп населения.

      Жилой дом оборудован  пассажирскими лифтами с проходной кабиной грузоподъемностью 1000кг, габариты кабины 1100х2100.

Конструктивная схема здания - продольные и поперечные несущие стены. Наружные цокольные панели и панели чердака – 3-слойные ребристые. Наружные стеновые панели  - сборные железобетонные трехслойные. Внутренний несущий слой – панели из тяжелого бетона. Утепляющий слой – из плит пенополистирольных, боковые грани утепляющего слоя в панелях – из минераловатных плит. Для соединения внутренних и наружных слоев панелей на этажах предусмотрены гибкие стеклопластиковые связи. Наружная поверхность панелей – гладкая. Плиты перекрытий и покрытия – сборные железобетонные, однослойные, армированы плоскими сварными сетками. Лестничные марши – сборные железобетонные. Кровля – плоская, с организованным внутренним водостоком.

Фундаменты – свайные, забивные. Ростверк – монолитный, железобетонный. Заделка свай в ростверк – жесткая.

Проектом предусматривается централизованное квартирное отопление. Система отопления принята двухтрубная с тупиковым движением теплоносителя в магистралях, с горизонтальной двухтрубной разводкой в квартирах, нижним присоединением отопительных приборов и установкой счетчика расхода тепла для каждой квартиры. Узлы учета расхода тепла располагаются в пределах квартир. Система отопления квартир выполняется скрытая из полимерных труб с антидифузионной защитной в гофрированной трубе, проходящих в конструкции пола, и, частично, из стальных водогазопроводных легких труб. В качестве аналога отопительных приборов в квартирах приняты панельные радиаторы со встроенными терморегулирующими клапанами.

В здании запроектирована вентиляция с естественным побуждением по схеме: приток – в жилые помещения через окна, вытяжка – через кухни и санузлы. Вытяжка осуществляется посредством железобетонных многоканальных вентиляционных блоков и приставных воздуховодов (отдельно для кухонь, отдельно для санузлов) через вентиляционные шахты. Вентшахты выводятся выше кровли.

На вводе в жилой дом, в помещении водомерного узла, устанавливается водомер с дистанционным съёмом показаний. Вода подается на хозяйственно-питьевые нужды и полив территории. Водопроводные стояки прокладываются совместно со стояками канализации и горячего водоснабжения. Магистрали прокладываются под потолком техподполья. Все трубопроводы и арматура, кроме подводок к приборам, изолируются. Запроектирован поквартирный учет холодной и горячей воды счетчиками, установленными на ответвлениях к квартирным подводкам, с дистанционным съемом показаний.  Горячее водоснабжение запроектировано с нижней разводкой горячей воды. В ванных комнатах устанавливаются полотенцесушители.

В доме предусматривается внутреннее газоснабжение. Газ подается только на пищеприготовление к 4-х горелочным газовым плитам ПГ-4. Присоединение газовой плиты предусмотрено на гибких шлангах. Учет расхода газа осуществляется газовыми счетчиками с номинальным расходом 1,6 м3/ч, устанавливаемыми в кухнях. Газовые счетчики должны быть сертифицированы в Республике Беларусь. В качестве отключающих устройств предусмотрены шаровые краны. В помещении кухни (перед краном) предусмотрена установка термозапорного клапана для автоматического перекрывания подачи газа при пожаре.

Основными потребителями электроэнергии являются: электрообрудование квартир, общедомовые потребители, лифты, оборудование ИТП, насосная станция, оборудование связи. Питание квартир осуществляется через этажные щитки, устанавливаемые на каждом этаже в лестничных клетках. Квартирный учет осуществляется электронными счетчиками в этажных щитках. Учет электроэнергии общедомовых потребителей предусмотрен в электрощитовой.

     Телефикация жилого дома проектируется по сети РУП «Белтелеком». Проектом предусмотрено применение замочно-переговорного устройства. Абонентские устройства устанавливаются в прихожей каждой квартиры.

Начало строительства в соответствии с разрешение выданным Инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Гомельской области – 20 марта 2018 года. Предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию – июнь 2019 года.

Квартиры №№ 49, 50, 53, 54, 57, 58, 61, 62, 65, 66 безвозмездно передаются в коммунальную собственность г.Гомеля для переселения граждан их жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.02.2007 №407 «О некоторых вопросах связанных со сносом жилых домов на земельных участках, изымаемых для государственных нужд».

В жилом доме 122 квартиры строятся согласно заключаемым договорам  создания объекта долевого  строительства.   

     Строительство осуществляется в порядке долевого участия на коммерческой основе, договоры с дольщиками заключаются в соответствии с требованиями Указа Президента Республики Беларусь от 06.06.2013года №263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь».

     Стоимость 1 кв.м. общей площади жилого помещения  без выполнения внутренних отделочных работ составляет – 1 100,00 рублей (Одна тысяча сто рублей 00 копеек). 

Предусмотрены затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет с учетом прибыли застройщика, компенсации бюджету города Гомеля стоимости жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из жилых домов подлежащих сносу в связи с предоставлением  земельных участков под жилищное строительство (Постановление Совета Министров РБ от 30.03.2007г. №407) и возмещения затрат на строительство, в том числе проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры (Постановление Совета Министров РБ от 01.04.2014г. №298). Льготные кредиты при строительстве квартир не предусмотрены.

     По объекту имеются следующие согласования и заключения:

- экспертное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Гомельской области» от 6 февраля 2018г. № 2117-40/17; в дополнение – от 9 октября 2018г. №1472-40/18;

- решение Гомельского горисполкома от 12.03.2018г. № 272§2 о предоставлении земельных участков по проспекту Речицкому (в районе жилого дома №142);

- решение Гомельского горисполкома от 19.03.2018г. № 291§1 о разрешении заказчику на возведение;

- выданное органом государственного строительного надзора извещение о регистрации объекта от 20.03.2018 г. №5-522Ж-029/18.

     Генеральная подрядная организация – ОАО «Гомельский ДСК», договор строительного подряда от 26.07.2017 №1823/17.

     6 ноября 2018  с 8.30 часов будут приниматься заявления от физических лиц на строительство жилых помещений. Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи. Запись и бронирование квартир по телефону не осуществляется, электронные заявления не регистрируются.

    3. ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА НЕОБХОДИМО:

 - личное присутствие гражданина или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт и копия паспорта, доверенность).

        Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить  по адресу  246050  г. Гомель ул. Билецкого ,7   и  телефонам      8(0232) 75 52 67, 75 52 50, +375445056653, 445580813(17) (9.00-13.00,        14.00-17.00).

    Примечание* Если гражданин в течение 7(семи) календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу, и застройщик оставляет за собой право заключить договор на заявленный объект долевого строительства с другим гражданином.