Версия для печатиПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом в микрорайоне №16 г. Гомеля в районе улиц Кожара-Мазурова (р-н существующей автостоянки) дом №1».
1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:
Государственное предприятие «Гомельское областное УКС» зарегистрировано решением Гомельского областного исполнительного комитета от 04.11.2003г. № 710, УНП 400074310, расположено по адресу:
г. Гомель, ул. Билецкого, 7.
Режим работы:
начало рабочего дня 8-30;
окончание работы 17-30;
перерыв на обед с 13-00 до 14-00,
выходные – суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.
В течение трех последних лет ГП «Гомельское областное УКС» осуществляло функции заказчика по следующим объектам:
- Средняя общеобразовательная школа в микрорайоне №21 в г.Гомеле.
- Многоквартирный жилой дом (позиция № 1) в микрорайоне № 21 г. Гомеля.
- Многоквартирный жилой дом по ул.Лавриновича в г.Буда-Кошелево.
- Реконструкция братского захоронения на месте сожженной деревни Олы в Светлогорском районе Гомельской области.
- Группа жилых домов в районе ДК «Фестивальный» в г.Гомеле (дом№1).
- Многоквартирный жилой дом в н.п. Коммунар Буда-Кошелевского района.
- Многоквартирный жилой дом по ул. Шевелева в г.п. Лоев (позиция 7).
- Средняя школа в микрорайоне № 96.
- Многоквартирный жилой дом на пересечении улиц Бородина – Восточный обход.
- Многоквартирный жилой дом по улице Станкостроительный проезд в г.Гомеле.
- Многоквартирный жилой дом (позиция № 77) в микрорайоне № 96 г. Гомеля.
- Многоквартирный жилой дом (позиция № 57) в микрорайоне № 96 г. Гомеля.
- Многоквартирный жилой по проспекту Космонавтов (в районе жилого дома № 84) г. Гомеля.
- Многоквартирный жилой дом в районе улиц Кирова – Федосеенко в городе Гомеле.
2.ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:
Цели строительства: квартиры строятся для личных нужд.
Этапы и сроки реализации строительства:
Нормативный срок строительства в соответствии с государственной экспертизой: - 13,5 месяцев.
Срок строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном законодательством.
Начало строительства: 23.10.2023 г.
Характеристика объекта строительства:
Генпроектировщик: Проектное-производственное унитарное предприятие «Светлогорскгражданпроект».
Подрядная организация: ОАО «Строительно-монтажный трест №27».
Участок строительства расположен в северной части микрорайона №16 г.Гомеля со сложившеся застройкой.
Проектом предусмотрено возведение односекционного, 18-этажного, 162-квартирного жилого дома по индивидуальному проекту, разработаного на основе серии 1.020.1, серии Б1.020.1-7 с использованием индивидуальных изделий. Проектируемый дом – типовых потребительских качеств.
Конструктивная схема здания – рамно-связевой каркас в сборно-монолитном исполении, состоящий из сборных железобетонных изделий и монолитных колонн. Фундаменты – монолитная железобетонная плита. Монолитные колонны и сборные ригиля объеденены горизонтальными дисками перекрытий. Плиты опираются на полки ригеля и поперечные диафрагмы по двум сторонам. В качестве вертикальных несущих элементов приняты железобетонные стены-диафрагмы, блоки ФСБ и монолитные железобетонные колонны.
Наружные стены подземной части из сборных блоков ФБС, внутренние из сборных блоков ФБС. Под сборным перекрытием техподполья выполнен монолитный пояс, перекрытие над техподпольем выпонено их сборных ж/б многопустотных плит. Наружные стены надземной части из блоков ячеистого бетона. В качестве отделочного слоя применена вентилируемая фасадная система с облицовкой фиброцементом и керамогранитом. Утеплени наружных стен здания разработано с использованием плит из минеральной ваты с кэшированной поверхностью.
Плиты перекрытия и покрытия выше отм. ноль выполнены из индивидуальных сборных ж/б многопустотных плит.
Стены шахты лифтов – бетонные панели.
Перегородки межквартирные из двух рядов блоков ячеистого бетона. Одинарная перегородка с/у из пазогребневых влагостойких гипсовых плит.
Стены балконов – из сборных железобетонных панелей.
Кровля здания плоская, совмещенная с покрытием из 2-х слоев кровельного битумно-полимерного материала, с внутренним водостоком.
Лестничные марши и площадки – сборные железобетонные.
Стены шахты лифтов – бетонные панели.
Отмостка жилого дома – из плитки тротуарной. Фасады (главный фасад, дворовой фасад, торцевые фасады – фиброцементные плиты, входная группа – плиты керамогранитные) системы вентилируемых фасадов; стены лоджий, экраны лоджий, парапет – окраска акриловыми силикон-модифицированными фасадными красками.
Для организации безбарьерной среды вход в жилой дом организован с планировочной отметки земли. Проход с крыльца к лифтам осуществляется в одном уровне.
Дом запроектирован без мусоропроводов.
Объект оборудован двумя пассажирскими лифтами грузоподъемностью 1000 кг и 400 кг, дверными проемами в свету 1,2 м и 0,9 м.
Жилой дом имеет следующий набор квартир: общее число квартир – 162, в том числе:
- квартир-студий -54;
-двухкомнатных – 108.
Состав квартир с 1-го этажа по 18-й этаж – 2-2-2-2-1-1-2-2-1, по 9 квартир на этаже; двухкомнатных - 6, квартир-студий – 3, в каждой квартире имеется остекленное летнее помещение (лоджия).
В основу планировки положен принцип функционального зонирования с разделением на бытовую зону и зону спален. Общие конматы (зона жилых комнат квартир-студий) расположены в центре квартир и примыкают к прихожим (зонам прихожих) с предусмотреными местами для установки шкафов для хранения верхней одежды. Санитарно-технические узлы – разобщенные в двухкомнатных квартирах и совмещенные санузлы в квартирах-студиях.
Расположение квартир в жилом доме обеспечивает необходимую нормативную продолжительность инсоляции при существующей посадке здания по генплану. Внутреннее зонирование квартир обеспечивает необходимый комфорт проживания и компактность расположения инженерных сантехнических коммуникаций, ванн, санузлов и кухонь.
|
Наименование |
Характеристика |
|
Балконы и лоджии |
Остекление лоджий – из ПВХ-профиля с одинарным стеклопакетом. |
|
Окна, балконные двери |
Окна – ПВХ-профиль с двухкамерным стеклопакетом |
|
Наружная отделка стен |
Фиброцементные плиты (главный, дворовой, торцевой фасады), плиты керамогранитные (входная группа) |
|
Внутренняя отделка мест общего пользования
|
Потолки – окраска акриловой краской без предварительного шпатлевания (лестнично-лифтовые узлы, лифтовые холлы, лестничная клетка). Стены – покраска фактурной акриловой краской без предварительного шпатлевания (лестнично-лифтовые узлы, лифтовые холлы, тамбуры), акриловая краска (технические помещения). Полы – в лифтовом холе и внеквартирном коридоре, входных тамбурах – керамогранитная плитка, бетонные - в техподполье. |
|
Внутренняя отделка в квартирах (по заявлению дольщика)
|
Покрытие полов жилых помещений, коридоров и кухонь – ламинированное покрытие, на переходных лоджиях и в санитарных узлах квартир – керамическая плитка. Двери внутренние квартирные – из МДФ |
|
Двери |
Двери наружные и тамбурные в жилой дом – алюминиевые, остекленные с замочно-переговорным устройством. Входные двери в квартиры, двери входов в техподполье, ИТП, водомерный узел, электрощитовую – стальные. |
|
Лифтовое оборудование |
Дом оборудован двумя пассажирскими лифтами, грузоподъемностью 1000 кг и 400 кг |
|
Иное оборудование, установленное в квартире |
Приборы учета расхода тепла, счетчики холодной и горячей воды, полотенцесушители, унитазы, пожарные извещатели. |
|
Иное оборудование |
Приборы учета электрической энергии на каждом жилом этаже в поэтажных распределительный устройства типа УЭР |
Сведения о количестве объектов долевого строительства, предлагаемых для заключения договоров – 159.
Квартир-студий–52 шт., общей площадью от 38,68 до 44,02 кв.м.;
2-х комнатных – 107 шт., общей площадью от 58,95 до 62,47 кв.м.;
Строительство осуществляется в порядке долевого участия на коммерческой основе, договоры с дольщиками заключаются в соответствии с требованиями Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 года № 473 «О долевом строительстве».
Предусмотрены затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет с учетом прибыли застройщика, компенсации бюджету города Гомеля стоимости жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из жилых домов подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство (Постановление Совета Министров РБ от 30.03.2007г. № 407) и возмещения затрат на строительство, в том числе проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры (Постановление Совета Министров РБ от 01.04.2014г.№ 298).
Квартиры №№ 24, 28, 33 безвозмездно передаются в коммунальную собственность города Гомеля для переселения граждан их жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство.
Информация о стоимости строительства:
Для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий стоимость строительства 1 кв. м. составляет:
- без выполнения внутренних отделочных работ – 1 969,00 руб.,
- с выполнением внутренних отделочных работ – 2 154,32 руб.
Для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий стоимость строительства 1 кв. м. составляет:
- без выполнения внутренних отделочных работ – 2 056,77 руб.,
- с выполнением внутренних отделочных работ – 2 242,09 руб.
Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей:
- стоимость строительства 1 кв. м. с неограниченной прибылью застройщика составляет – 2 500,00 руб.
Застройщик вправе изменить стоимость в одностороннем порядке в случаях изменения прогнозных индексов стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, изменения законодательства об уплате косвенных налогов в период строительства.
По объекту имеются следующие согласования и заключения:
- экспертное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Гомельской области» от 10 августа 2023г. №819-40/23;
- решение Гомельского горисполкома от 09.10.2023 № 845§1 о предоставлении земельного участка в г.Гомеле;
- решение Гомельского горисполкома от 19.10.2023 № 882§1 о разрешении строительства объекта;
- выданное инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Гомельской области извещение о получении уведомления и регистрации объекта от 26.10.2023 №5-522Ж-031/23.
- договор строительного подряда от 09.02.2023 № 07-1/23.
01 ноября 2023 с 8.30 часов будут приниматься заявления на строительство жилых помещений. Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи. Запись и бронирование квартир по телефону не осуществляется, электронные заявления не регистрируются.
3. ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА НЕОБХОДИМО:
- личное присутствие гражданина или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт и копия паспорта, доверенность);
- справка о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на дату заключения договора из Администраций районов г. Гомеля (для граждан, состоящих на таком учете).
Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить по адресу 246050 г. Гомель ул. Билецкого, 7 и телефонам +375(44)5056653, +375(44)5580817.
Примечание*Если гражданин в течение 7(семи) календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу, и застройщик оставляет за собой право заключить договор на заявленный объект долевого строительства с другим гражданином.
Примерное расположение дома
План 1-го этажа
План 2-10 этажей
План 11-18 этажей
