Проект застройки в квартале улиц Советская-Федюнинского-Лепешинского в г. Гомеле. Расчетно-планировочный квартал № 2. Возведение многоквартирного жилого дома № 1, 1А, 1Б по генплану, 2 очередь.

 

             ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ на строительство  объекта

«Проект застройки в квартале улиц Советская-Федюнинского-Лепешинского в  г. Гомеле.    Расчетно-планировочный квартал № 2.

Возведение многоквартирного жилого дома № 1, 1а, 1б по генплану», 2 очередь.

     1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:

Наименование: Государственное предприятие «Гомельское областное УКС»  зарегистрировано решением Гомельского областного исполнительного комитета от 04.11.2003г. № 710, УНП 400074310

Место нахождения: г. Гомель, ул. Билецкого, 7.

Режим работы:

начало рабочего дня   8:30;

окончание рабочего дня  17:30;

перерыв на обед с 13:00 до 14:00,

выходные – суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.          

В течение трех последних лет государственное предприятие «Гомельское областное УКС» осуществляло функции заказчика по следующим объектам:

1. Многоквартирный жилой дом на пересечении улиц Бородина – Восточный обход.
2. Многоквартирный жилой дом по улице Станкостроительный проезд в г.Гомеле.
3. Многоквартирный жилой дом (позиция № 77) в микрорайоне № 96 г.Гомеля.
4.    Многоквартирный жилой дом (позиция № 57) в микрорайоне № 96 г.Гомеля.
5. Многоквартирный жилой дом по проспекту Космонавтов (в районе жилого дома № 84)  г.Гомеля.
6. Многоквартирный жилой дом в районе улиц Кирова – Федосеенко в  городе Гомеле.
7. Многоквартирные жилые дома (поз. №№24,24а,24б,24в,24г по генплану) в микрорайоне №59 в г.Гомеле" (2-я очередь строительства).
8. Многоквартирные жилые дома (поз. №№24,24а,24б,24в,24г по генплану) в микрорайоне №59 в г.Гомеле" (1-я очередь строительства).
9. Пятиэтажный жилой дом позиция 2 в микрорайоне "Северный" в г. Ветка.
10. Многоквартирный жилой дом в г. Добруше.

11. Многоквартирный жилой дом в микрорайоне №16  г. Гомеля в районе улиц Кожара-Мазурова (р-н существующей автостоянки).

12. Многоквартирный жилой дом в г.Буда-Кошелево по ул.Совхозной (позиция 4 по схеме генплана).

13. Возведение многоквартирного жилого дома в микрорайоне № 16 в г.Гомеле.

14. Проект застройки в квартале улиц Совесткая – Федюнинского – Лепешинского в г.Гомеле. Расчетно-планировочный квартал № 2. Возведение многоквартирного жилого дома № 4,4а по генплану.

15. Проект застройки в квартале улиц Совесткая – Федюнинского – Лепешинского в г.Гомеле. Расчетно-планировочный квартал № 2. Возведение многоквартирного жилого дома № 4б по генплану.

16.   Проект застройки 2-ой очереди микрорайона № 16 в г.Гомеле. Возведение  жилого дома № 95 по генплану.

17.   Проект застройки 2-ой очереди микрорайона № 16 в г.Гомеле. Возведение  жилого дома № 95 по генплану.

18.   Возведение многоквартирного жилого дома в районе жилого дома № 62 по улице Мазурова в микрорайоне № 16 в  г.Гомеле.

 

2.ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:

        Цели строительства: квартиры строятся для личных, семейных и бытовых  нужд.       

        Этапы и сроки реализации строительства: Начало строительства:                16 марта 2026 г.

Продолжительность строительства в соответствии с государственной экспертизой – 10,5 месяцев.

        Срок строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном законодательством.

        Характеристика объекта строительства:

Генпроектировщик: Открытое акционерное общество «Гомельский домостроительный комбинат».

Подрядная организация: Открытое акционерное общество «Гомельский домостроительный комбинат».

Объект строительства расположен в квартале улиц Советская – Федюнинского – Лепешинского в Железнодорожном административном районе г. Гомеля.

Проектом предусмотрено возведение 11-этажного двухсекционного 86-квартирного жилого дома (дом 1б) индивидуальной разработки с использованием изделий индустриального изготовления серии 152М.

Здание запроектировано с техническим подпольем, с техническим холодным чердаком, с плоской малоуклонной крышей с внутренним организованным водостоком, прямоугольной конфигурации в плане.

Здание оборудовано необходимыми для жизнедеятельности инженерными системами. Кухни оборудованы бытовыми газовыми плитами.

В жилом здании запроектированы:

 - техподполье, по которому проходят инженерные коммуникации и в котором расположены технические помещения водомерного узла, ИТП, ПУТ и электрощитовой;

 - помещение уборочного инвентаря во входной группе каждой секции с обособленным выходом в предлифтовой холл;

 - входные группы вв лестнично-лифтовые блоки секций имеют выходы со стороны главного и дворового фасадов;

 - лестнично-лифтовые узел с лестничной клеткой в каждой секции, оборудованный лифтом с проходной кабиной, без машинного помещения, грузоподъемностью 1000 кг;

 - в объёме лестничной клетки на 2 этаже каждой секции в залифтованном пространстве лифтовой шахты организовано помещение колясочной.

Входы в жилые секции запроектированы через тепловые тамбуры. Площадки входов оборудованы приспособлениями для чистки подошв обуви, защищены козырьками. Все квартиры имеют выход через дверные проемы в лестничную клетку. Места расположения почтовых ящиков предусмотрены в тепловых тамбурах.

Жилой дом имеет следующий набор квартир: общее число квартир – 86, в том числе: однокомнатных – 20; двухкомнатных – 42; трехкомнатных – 24.      В секциях в осях «1-3» запроектировано 3 квартиры на 1-ом этаже и 4 квартиры на типовом этаже. Набор квартир: 1 секция – 3-2-1-2; 2 секция – 3-2-1-2.

Внутреннее зонирование квартир обеспечивает достаточный комфорт проживания и компактность расположения инженерных сантехнических коммуникаций,  ванн, санузлов и кухонь. Все жилые комнаты - раздельные, не расположены смежно с лифтовыми шахтами. Санузлы всех квартир – раздельные, не расположены смежно в плане с жилыми комнатами соседних квартир. В ванных предусмотрена возможность установки крупногабаритных стиральных бытовых машин. Каждая квартира имеет по одному летнему помещению (лоджию) с выходом из кухни, с остеклением рамами из ПВХ-профиля с однокамерным стеклопакетом, с подоконной доской. Открывающиеся створки остекления лоджий оборудованы детскими замками безопасности.

Крыша – совмещенная, с неорганизованным наружным отводом воды на основную кровлю здания.

Высота жилых этажей – 2,8 м.

Фундамент – монолитная железобетонная плита.

Внутренняя отделка помещений квартир предусматривает:

- стены и перегородки: санузлы, ванные - улучшенная покраска моющейся краской, наклейка плинтуса из напольной плитки; кухня - улучшенная покраска моющейся краской; жилые комнаты, внутриквартирные коридоры – оклейка обоями по предварительно подготовленной поверхности;

- потолок: санузлы, ванные, жилые комнаты, внутриквартирные коридоры – улучшенная покраска по подготовленной поверхности;

- полы: санузлы, ванные - плитка керамическая неглазурованная; жилые комнаты, кухня, внутриквартирные коридоры – укладка ламинированного напольного покрытия, монтаж плинтуса напольного ПВХ.

Входные двери в квартиры – стальные; внутренние межкомнатные двети – деревянные.

 Внутренняя отделка мест общего пользования:

- стены и перегородки: лестнично-лифтовой узел, приквартирные коридоры и тамбур главного входа – улучшенная окраска фактурной краской, декоративная штукатурка; ПУИ - покраска масляной краской; ЭЩ, ИТП, ВУ – окраска акриловой краской, устройство панели на высоту 1,5 м от пола простой масляной краской;

- потолок – лестнично-лифтовой узел и приквартирные коридоры – улучшенная окраска фактурной краской; тамбур главного входа – подшивной потолок из фиброцементных плит по металлическому каркасу; тамбуд дополнительного входа – улучшенная окраска фактурной краской; ЭЩ, ИТП, ВУ, ПУТ – простая окраска фактурной акриловой краской;

- полы: лестнично-лифтовой узел (кроме лестничных маршей и лестничной клетки с первого этажа), приквартирные коридоры, тамбур ПУИ –  керамогранит; ИТП, ВУ, ЭЩ, ПУТ – стяжка из цементно-песчаного раствора с окраской эмалью для пола: зона снаружи здания (крыльца) – из плитки тротуарной в один уровень с тротуаром.

        Наружная отделка фасадов: окраска железобетонных поверхностей наружных стен, входной группы, цоколя, лоджий акриловой фасадной краской.

Двери входные в подъезды и тамбурные в составе входной группы – полностью остекленные с заполнением из многослойного безопасного стекла. Замочно-переговорные устройства расположены рядом с дверными проемами. Заполнение тамбурных дверных проемов входов в жилые секции – остекленные дверные блоки в металлических конструкциях из алюминиевых профилей с заполнением из многослойного безопасного стекла. Витражи тепловых тамбуров – глухие из алюминиевых профилей с заполнением однокамерным стеклопакетами из безопасного многослойного стекла.

       Сведения о количестве объектов долевого строительства, предлагаемых для заключения договоров:

- жилые помещения  - 86, в т.ч.

1-комнатных– 20 шт., общей площадью  43,69кв.м.;

2-х комнатных – 42 шт., общей площадью от 58,33 до 59,44 кв.м.;

3-х комнатных -  24 шт., общей площадью  80,3 кв.м.

Строительство осуществляется в порядке долевого участия, договоры с дольщиками заключаются в соответствии с требованиями постановления Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 года № 156 «О долевом строительстве».

Предусмотрены затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет, компенсации бюджету города Гомеля стоимости жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из жилых домов подлежащих сносу в связи с предоставлением  земельных участков под жилищное строительство (Постановление Совета Министров РБ от 30.03.2007г. № 407) и возмещения затрат на строительство, в том числе проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры (Постановление Совета Министров РБ от 01.04.2014г.№ 298).

       Информация о стоимости строительства жилых помещений:

- для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий стоимость строительства 1 кв. м. составляет:

- без выполнения внутренних отделочных работ – 2 354,55 руб.,

- с выполнением внутренних отделочных работ – 2 634,37 руб.   

      - для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий стоимость строительства 1 кв. м. составляет:

- без выполнения внутренних отделочных работ – 2 591,89 руб.,

- с выполнением внутренних отделочных работ – 2 871,71 руб.

      - для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей:

- стоимость строительства 1 кв. м. без выполнения внутренних отделочных работ составляет – 2 602,43 руб.

- стоимость строительства 1 кв. м. с выполнением внутренних отделочных работ составляет – 2 882,25 руб.

       Расчет цены объекта долевого строительства на дату заключения договора и на дату ввода в эксплуатацию производятся по проектной площади.

       Застройщик включает сумму индексации (пересчета) в цену договора создания объекта долевого строительства, заключаемого с новым дольщиком, вступающим в долевое строительство взамен выбывшего дольщика, которому были возвращены денежные средства с индексацией.

       Цена объекта долевого строительства (цена договора) формируется на стадии заключения договора с дольщиком в соответствии с законодательством о ценообразовании в Республике Беларусь. Изменение цены объекта долевого строительства допускается в случаях, предусмотренных законодательством и по соглашению сторон, а её уплата производится поэтапно.

 

                   По объекту имеются следующие согласования и заключения:

- экспертное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Гомельской области» от 16 февраля 2026г. №1366-40/25;

- договор строительного подряда от 06.03.2026 № 462/26;

- выданное инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Гомельской области извещение о получении уведомления и регистрации объекта от 26.03.2026 № 5-522Ж-037/26;

разрешительная документация:

- архитектурно-планировочное задание №327/25, утвержденное начальником управления архитектуры и градостроительства Гомельского горисполкома 04.11.2025 № 07-05/2413/2, согласованное комитетом по архитектуре и строительству Гомельского облисполкома 10.11.2025 № 1331;

- решение Гомельского горисполкома от 15.04.2025 № 276§6 об изъятии и  предоставлении земельного участка в г. Гомеле, свидетельство о государственной регистрации земельного участка № 300/1823-333 от 30.04.2025;

- решение Гомельского горисполкома от 20.05.2025 № 367§5  о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта.

   

3. ПОРЯДОК ПРИЕМА ЗАЯВЛЕНИЙ НА УЧАСТИЕ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ (далее – заявление):

Прием заявлений от граждан и юридических лиц начинается 16 июня 2026 в кабинете жилищного строительства государственного предприятия «Гомельское областное УКС» по адресу: г. Гомель, ул. Билецкого, 7, ежедневно с 8:30 до 17:30 (обед с 13:00 до 14:00) в порядке живой очереди.

Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие гражданина с наличием документа удостоверяющего личность (паспорт, идентификационная карта, вид на жительство в Республике Беларусь) или его представителя с наличием доверенности и документа удостоверяющего личность, справка о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Гомеле.

Приём заявлений осуществляется до момента набора необходимого количества заявлений, соответствующих количеству продекларированных помещений.

Предварительная запись и бронирование жилых помещений не осуществляется, электронные заявления не регистрируются.

Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи.

Застройщик не формирует очередь, не ведёт учет и не влияет на формирование очереди потенциальных дольщиков.

Заявление считается аннулированным в случае не явки лица, подавшего заявление на участие в долевом строительстве, для подписания договора в течение 3-х рабочих дней с момента получения сообщения о готовности договора (информация о готовности договора  направляется посредством СМС – оповещения по номеру, указанному в заявлении, либо посредством телефонной связи).

        Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить  по телефонам  29 52 50, +375 44 721 21 00  в рабочее время.