Версия для печатиИЗМЕНЕНИЯ в ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ по строительству объекта «Проект застройки в квартале улиц Советская-Федюнинского-Лепешинского в г. Гомеле. Расчетно-планировочный квартал № 2.
Возведение многоквартирного жилого дома № 4, 4а по генплану».
Информация о стоимости строительства жилых помещений изложить в новой редакции.
Для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий стоимость строительства 1 кв. м. составляет:
- без выполнения внутренних отделочных работ – 2 441,99 руб.
- с выполнением внутренних отделочных работ – 2 732,62 руб.
Для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий стоимость строительства 1 кв. м. составляет:
- без выполнения внутренних отделочных работ – 2 579,86 руб.
- с выполнением внутренних отделочных работ – 2 870,50 руб.
Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей:
- стоимость строительства 1 кв. м. без выполнения внутренних отделочных работ с неограниченной прибылью застройщика составляет – 2 900,00 руб.
- стоимость строительства 1 кв. м. с выполнением внутренних отделочных работ с неограниченной прибылью застройщика составляет – 3 100,00 руб.
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ на строительство объекта
«Проект застройки в квартале улиц Советская-Федюнинского-Лепешинского в г. Гомеле. Расчетно-планировочный квартал № 2.
Возведение многоквартирного жилого дома № 4, 4а по генплану».
1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:
Наименование: Государственное предприятие «Гомельское областное УКС» зарегистрировано решением Гомельского областного исполнительного комитета от 04.11.2003г. № 710, УНП 400074310
Место нахождения: г. Гомель, ул. Билецкого, 7.
Режим работы:
начало рабочего дня 8:30;
окончание работы 17:30;
перерыв на обед с 13:00 до 14:00,
выходные – суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.
В течение трех последних лет ГП «Гомельское областное УКС» осуществляло функции заказчика по следующим объектам:
- Реконструкция братского захоронения на месте сожженной деревни Олы в Светлогорском районе Гомельской области.
- Средняя школа в микрорайоне № 96.
- Многоквартирный жилой дом на пересечении улиц Бородина – Восточный обход.
- Многоквартирный жилой дом по улице Станкостроительный проезд в г.Гомеле.
- Многоквартирный жилой дом (позиция № 77) в микрорайоне № 96 г. Гомеля.
- Многоквартирный жилой дом (позиция № 57) в микрорайоне № 96 г. Гомеля.
- Многоквартирный жилой по проспекту Космонавтов (в районе жилого дома № 84) г. Гомеля.
- Многоквартирный жилой дом в районе улиц Кирова – Федосеенко в городе Гомеле.
- Многоквартирные жилые дома (поз. №№24,24а,24б,24в,24г по генплану) в микрорайоне №59 в г.Гомеле" (2-я очередь строительства)
- Многоквартирные жилые дома (поз. №№24,24а,24б,24в,24г по генплану) в микрорайоне №59 в г.Гомеле" (1-я очередь строительства).
- Пятиэтажный жилой дом позиция 2 в микрорайоне "Северный" в г. Ветка.
- Многоквартирный жилой дом в г. Добруше.
15. Многоквартирный жилой дом в микрорайоне №16 г. Гомеля в районе улиц Кожара-Мазурова (р-н существующей автостоянки). Дом №1.
2.ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:
Цели строительства: квартиры строятся для личных, семейных и бытовых нужд.
Этапы и сроки реализации строительства: Нормативный срок строительства в соответствии с государственной экспертизой: - 8,0 месяцев.
Срок строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном законодательством.
Начало строительства: 10 марта 2025 г.
Характеристика объекта строительства:
Генпроектировщик: Проектное-производственное унитарное предприятие «Светлогорскгражданпроект».
Подрядная организация: ОАО «Мозырский домостроительный комбинат».
Участок строительства расположен в квартале улиц Советская – Федюнинского – Лепешинского в г. Гомеле.
Проектом предусмотрено возведение 11-этажного трехсекционного КПД типовых потребительских качеств с улучшенной планировкой, с лестнично-лифтовым узлом, расположенном в центре каждой секции, с техническим подпольем. Здание Г-образной формы.
Крыша плоская, рулонная, совмещённая, с организованным внутренним водостоком.
Фундаменты – из сборных железобетонных свай.
Наружные стеновые – трехслойные поэтажно несущие панели. Наружные стены технического подполья – трехслойные. Внутренние стены – несущие сборные бетонные панели. Перегородки санитарных узлов – сборные панели. Плиты перекрытия и покрытия – сборные железобетонные, опёртые по контуру и трём сторонам, армированы плоскими сварными сетками. Декоративные экраны лоджий выполнены из панорамных элементов остекления лоджий. Лестницы – сборные железобетонные раздельные лестничные марши и площадки. Ограждения лестниц – металлическое. Стены шахты лифтов – бетонные панели.
Предусмотрено устройство внутреннего газоснабжения жилого дома.
Жилой дом состоит из 151 квартир: трехкомнатных – 3, двухкомнатных – 73, однокомнатных квартир – 75.
Набор квартир: 1-й этаж – 2-1-3; типовой этаж – 2-1-1-2. Угловая секция: 1-й этаж 2-1-3-1-1; типовой этаж – 2-1-1-2-1-2.
Внутреннее зонирование дома дает достаточный комфорт проживания и компактность расположения инженерных сантехнических коммуникаций, санузлов и кухонь, жилые комнаты не граничат с лестнично-лифтовым узлом и санузлами смежных квартир. Все жилые комнаты раздельные.
Высота жилых этажей – не менее 2,8 м. Высота жилого помещения не менее 2,6 м.
Квартиры для инвалидов-колясочников в жилом доме не предусматриваются.
Предоставление услуг телевидения будет осуществляться по сетям электросвязи.
|
Наименование |
Характеристика квартир |
|
Балконы и лоджии |
Остекление лоджий – витражи из ПВХ-профиля с однокамерным стеклопакетом, низ – глухой (неоткрывающейся) части из непрозрачного затенённого стекла. |
|
Окна, балконные двери |
Заполнение оконных проёмов и балконных дверей – из блоков ПВХ-профиля с поворотно-откидными створками, с двухкамерным стеклопакетом. |
|
Наружная отделка стен |
Главный, дворовой, торцевой фасады, все панели цоколя – панели наружных стен заводского изготовления. Боковые стенки лоджий – окраска акриловыми красками. Низ железобетонных плит лоджий – огрунтовывается, шпатлюется и окрашивается фасадной акриловой краской. |
|
Внутренняя отделка мест общего пользования
|
Стены и потолки приквартирных тамбуров, входных тамбуров, лестничных клеток – улучшенная фактурная краска, потолок в приквартирном коридоре угловой секции - подвесной. Полы – плитка керамическая неглазурованная. |
|
Внутренняя отделка в квартирах (по заявлению дольщика)
|
Потолки – улучшенная акриловая краска для потолков. Стены и перегородки жилых помещений и кухонь – обои, откосы – покраска акриловой краской. Стены и перегородки санузлов – покраска акриловой краской, низ стен – «сапожок» из керамической неглазурованной плитки. Покрытие полов жилых помещений, коридоров и кухонь – ламинированное покрытие; санузлов – керамическая неглазурованная плитка. Двери внутренние – деревянные с покрытием из МДФ |
|
Двери |
Входные в подъезды и тамбурные остеклённые дваери из алюминиевого профиля. Балконные двери, элементы отсекления лоджий из ПВХ-профиля заводской готовности. |
|
Лифтовое оборудование |
Дом оборудован пассажирскими лифтами, грузоподъемностью 1000 кг |
|
Оборудование |
Газовые плиты ПГ-4, газовые счетчики. Приборы учета тепла, приборы учета холодной и горячей воды. Унитаз. Радиаторы, полотенцесушители, пожарные извещатели. Замочно-переговорное устройство. |
|
Иное оборудование |
Приборы учета электрической энергии для каждой квартиры – в этажных щитках. Видеонаблюдение. |
Сведения о количестве объектов долевого строительства, предлагаемых для заключения договоров:
- жилые помещения - 151, в т.ч.
1-комнатных– 75 шт., общей площадью от 38,51 до 45,82 кв.м.;
2-х комнатных – 73 шт., общей площадью от 56,10 до 61,28 кв.м.;
3-х комнатных - 3 шт., общей площадью от 76,75 до 81,93 кв.м..
Строительство осуществляется в порядке долевого участия на коммерческой основе, договоры с дольщиками заключаются в соответствии с требованиями Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 года № 473 «О долевом строительстве».
Предусмотрены затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет с учетом прибыли застройщика, компенсации бюджету города Гомеля стоимости жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из жилых домов подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство (Постановление Совета Министров РБ от 30.03.2007г. № 407) и возмещения затрат на строительство, в том числе проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры (Постановление Совета Министров РБ от 01.04.2014г.№ 298).
Информация о стоимости строительства жилых помещений:
- для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий стоимость строительства 1 кв. м. составляет:
- без выполнения внутренних отделочных работ – 2 406,99 руб.,
- с выполнением внутренних отделочных работ – 2 690,26 руб.
- для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий стоимость строительства 1 кв. м. составляет:
- без выполнения внутренних отделочных работ – 2 544,11 руб.,
- с выполнением внутренних отделочных работ – 2 827,37 руб.
- для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей:
- стоимость строительства 1 кв. м. без выполнения внутренних отделочных работ с неограниченной прибылью застройщика составляет – 2 900,00 руб.
Застройщик вправе изменить стоимость в случаях изменения прогнозных индексов стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, изменения законодательства об уплате косвенных налогов в период строительства.
Расчет цены объекта долевого строительства на дату заключения договора и на дату ввоода в эксплуатацию производятся по проектной площади.
Застройщик включает сумму индексации (пересчета) в цену договора создания объекта долевого строительства, заключаемого с новым дольщиком, вступающим в долевое строительство взамен выбывшего дольщика, которому были возвращены денежные средства с индексацией.
По объекту имеются следующие согласования и заключения:
- экспертное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Гомельской области» от 04 февраля 2025г. №1253-40/24;
- решение Гомельского горисполкома от 23.10.2023 № 893§13 об изъятии и предоставлении земельных участков в г. Гомеле, свидетельство о государственной регистрации земельного участка №350/1823-3184 от 19.12.2023;
- решение Гомельского горисполкома от 02.02.2024 № 76§9 о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта;
- выданное инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Гомельской области извещение о получении уведомления и регистрации объекта от 06.03.2025 №5-522Ж-028/25.
- договор строительного подряда от 28.02.2025 № 05-02/25.
3. ПОРЯДОК ПРИЕМА ЗАЯВЛЕНИЙ НА УЧАСТИЕ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ (далее – заявление):
Прием заявлений от граждан и юридических лиц начинается 17 марта 2025 в кабинете долевого строительства ГП «Гомельское областное УКС» по адресу: г. Гомель, ул. Билецкого, 7, ежедневно с 8:30 до 17:30 (обед с 13:00 до 14:00) в порядке живой очереди.
Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие гражданина с наличием документа удостоверяющего личность (паспорт, идентификационная карта, вид на жительство в Республике Беларусь) или его представителя с наличием доверенности и документа удостоверяющего личность. Граждане, состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Гомеле при подаче заявления на участие в долевом строительстве предоставляют справку о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Гомеле (выданную не позднее 30 календарных дней (включительно) на момент её предоставления в УКС, со сверкой учетных данных).
Порядок приёма заявлений на жилые помещения - принимается одно заявление от физического или юридического лица или индивидуального предпринимателя на одно жилое помещение, в т.ч. в случае подачи заявления по доверенности от имени другого заявителя.
Приём заявлений осуществляется до момента набора необходимого количества заявлений, соответствующих количеству задекларированных помещений.
Предварительная запись и бронирование жилых помещений не осуществляется, электронные заявления не регистрируются.
Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи.
Застройщик не формирует очередь, не ведёт учет и не влияет на формирование очереди потенциальных дольщиков.
Заявление считается аннулированным в случае не явки лица, подавшего заявление на участие в долевом строительстве, для подписания договора в течение 3-х рабочих дней с момента получения сообщения о готовности договора (информация о готовности договора направляется посредством СМС – оповещения по номеру, указанному в заявлении, либо посредством телефонной связи).
Приём заявлений на квартиры, освободившиеся в ходе строительства, осуществляется по живой очереди только после того, как соответствующая информация будет размещена на сайте ГП «Гомельское областное УКС» obluksgomel.by.
Заключение договоров с дольщиками осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве».
Не допускается переуступка прав и обязанностей, вытекающих из сути договора создания объекта долевого строительства по объекту «Проект застройки в квартале улиц Советская-Федюнинского-Лепешинского в г. Гомеле. Расчетно-планировочный квартал № 2. Возведение многоквартирного жилого дома № 4, 4а по генплану» третьим лицам кроме: детям, родителям, супругу (супруге), родным братьям и сёстрам.
Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить по телефонам 29 52 50, +375 44 721 21 00 в рабочее время.
Генплан.
План 1-го этажа с набором квартир 2-1-3 в осях "1-2":
План 1-го этажа с набором квартир 2-1-3 в осях "2-3":
План 1-го этажа с набором квартир 2-1-3-1-1 в осях "3-4":
План 2-го этажа с набором квартир 2-1-1-2 в осях "1-2":
План 2-го этажа с набором квартир 2-1-1-2 в осях "2-3":
План 2-го этажа с набором квартир 2-1-1-2-1-2 в осях "3-4":
План 3-11 этажей с набором квартир 2-1-1-2 в осях "1-2":
План 3-11 этажей с набором квартир 2-1-1-2 в осях "2-3":
План 3-11 этажей с набором квартир 2-1-1-2-1-2 в осях "3-4":
