Версия для печатиГруппа жилых домов в районе ДК "Фестивальный" в г. Гомеле. (Дом №1)
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на строительство объекта «Группа жилых домов в районе ДК «Фестивальный « в г. Гомеле» (дом №1).
1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:
Государственное предприятие «Гомельское областное УКС» зарегистрировано решением Гомельского областного исполнительного комитета от 04.11.2003г. № 710, УНП 400074310, расположено по адресу: г. Гомель, ул. Билецкого, 7.
Режим работы:
начало рабочего дня 8-30;
окончание работы 17-30;
перерыв на обед с 13-00 до 14-00, выходные – суббота, воскресенье.
В течение трех последних лет ГП «Гомельское областное УКС» осуществляло функции заказчика по следующим объектам:
- 9-ти этажный жилой дом №32 в м-не №59 г.Гомеля.
- Группа жилых домов по улице 8-ой Иногородней в городе Гомеле.
- Многоквартирный жилой дом №20 в м-не №96 г.Гомеля.
- Многоквартирный жилой дом №21Д в м-не №19 г.Гомеля.
- Жилой дом №38 в м-не №59 г.Гомеля.
- Блок плавательных бассейнов в г.Ветка.
- Реконструкция детской областной клинической больницы по ул.Жарковского в г.Гомеле.
- Группа жилых домов в районе ДК «Фестивальный» в г.Гомеле (дом № 2).
- Многоквартирный жилой дом по проспекту Речицкому в г.Гомеле (в районе жилого дома №142).
- Лыжероллерная трасса с полуоткрытым биатлонным тиром в г.Гомеле.
- Футбольный манеж в г. Гомеле в р-не ул. Волгоградской
- Многоквартирный жилой дом №8 по ул. Федюнинского в г.Гомеле (1 очередь строительства).
- Многоквартирный жилой дом № 39 в микрорайоне № 104 в г.Гомеле.
- Многоквартирный жилой дом №8 по ул. Федюнинского в г.Гомеле (2 очередь строительства).
2.ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:
Генпроектировщик – открытое акционерное общество «Институт Гомельгражданпроект».
Проектируемый участок жилого дома расположен в Советском районе г.Гомеля, с северо-восточной стороны участок граничит с территорией 14-ти этажного жилого дома, с юго-востока – с существующей 5-ти этажной застройкой и с северо-западной стороны с территорией ДК «Фестивальный».
На придомовой территории в границах благоустройства запроектированы парковочные места в количестве 50 машино-мест, 6 машино-мест - по ул. Волгоградской, в районе сквера им. Янки Купалы.
Проектируемое здание 56-квартирного жилого дома - 14-этажное, односекционное КПД серии 152М. Общее число квартир – 56, в том числе: 2-комнатных – 28; 3-комнатных – 28. Расположено по четыре квартиры на этаже.
Уровень комфорта проживания – жилье типовых потребительских качеств.
В доме запроектированы:
- кровля – плоская, рулонная, с организованным внутренним водостоком;
- техподполье с индивидуальным тепловым пунктом, водомерным узлом и помещением установки повысительного насоса;
- электрощитовая;
- лифтовой холл с двумя пассажирскими лифтами без машинного помещения;
- помещение уборочного инвентаря;
- теплый технический чердак.
Дом запроектирован без мусоропроводов и мусорокамер.
Высота этажей – 2,8 м.
Внутреннее зонирование квартир обеспечивает достаточный комфорт проживания и компактность расположения инженерных сантехнических коммуникаций, санузлов и кухонь. Все жилые комнаты - раздельные. Каждая квартира имеет летнее помещение (лоджию при кухне).
|
Наименование |
Характеристика |
|
Балконы и лоджии |
Остекление лоджий – рамами из ПВХ-профиля с одинарным стеклом, с поворотно-откидными и распашными створками. |
|
Окна, балконные двери |
Окна – ПВХ-профиль с двухкамерными стеклопакетами и устройствами для микропроветривания. |
|
Наружная отделка |
Окраска фасадов выполняется водно-дисперсионной стирол-акриловой силикон-модифицированной фасадной краской. Элементы защиты парапетов, оконные отливы: гладкий лист с полимерным покрытием по типу «МеталлПрофиль». Металлические изделия: окраска нитроэмалями. |
|
Внутренняя отделка мест общего пользования
|
Стены: лестнично-лифтовой узел, приквартирные коридоры и тамбур главного входа – улучшенная окраска фактурной краской; помещение уборочного инвентаря - простая масляная покраска; электрощитовая - простая окраска акриловым составом, тепловой пункт, водомерный узел – простая окраска акриловой краской, с устройством панели на высоту 1,5 м простой масляной краской. Потолки: лестнично-лифтовой узел, приквартирные коридоры и тамбур главного входа – улучшенная окраска фактурной краской; электрощитовая, помещение уборочного инвентаря – простая окраска акриловой краской; тепловой пункт, водомерный узел – известковая побелка. Полы: лестнично-лифтовой узел (кроме лестничных маршей), приквартирные коридоры, тамбур, помещение уборочного инвентаря, электрощитовая, помещение дворового инвентаря – керамическая неглазурованная плитка на клею с заполнением фугой; ИТП, ВУ – стяжка из цементно-песчаного раствора с окраской эмалью для пола, техподполье – уплотненный грунт, технический чердак – цементно-песчаная стяжка.
|
|
Внутренняя отделка в квартирах
|
Не выполняется (за исключением установки стальных входных дверей во все квартиры). |
|
Двери |
Входные двери в здание – стальные с замочно-переговорным устройством по СТБ 2433-2015. Входные двери в квартиры – стальные по СТБ 2433-2015. |
Жилой дом оборудован пассажирскими лифтами грузоподъемностью 400кг и 630кг.
Конструктивная схема здания - продольные и поперечные несущие стены. Наружные цокольные панели – 3-слойные ребристые. Наружные стеновые панели - сборные железобетонные трехслойные. Внутренний несущий слой – панели из тяжелого бетона. Утепляющий слой – из плит пенополистирольных, боковые грани утепляющего слоя в панелях – из минераловатных плит. Для соединения внутренних и наружных слоев панелей на этажах предусмотрены гибкие стеклопластиковые связи. Наружная поверхность панелей – гладкая. Плиты перекрытий и покрытия – сборные железобетонные, армированы плоскими сварными сетками. Лестничные марши – сборные железобетонные.
Фундаменты – монолитная железобетонная плита.
Проектом предусматривается квартирное отопление. Система отопления принята двухтрубная с тупиковым движением теплоносителя в магистралях, с горизонтальной двухтрубной разводкой в квартирах, нижним присоединением отопительных приборов и установкой счетчика расхода тепла для каждой квартиры. Узлы учета расхода тепла располагаются в пределах квартир. Система отопления квартир выполняется скрытая из полимерных труб в защитной гофрированной трубе, проходящих в конструкции пола, и, частично, из стальных водогазопроводных легких труб. В качестве аналога отопительных приборов в квартирах приняты стальные панельные радиаторы типа «Лидея».
В здании запроектирована вытяжная вентиляция с естественным побуждением по схеме: приток – в жилые помещения через окна, вытяжка – через кухни и санузлы. Вытяжка осуществляется посредством железобетонных вентиляционных блоков.
На вводе в жилой дом, в помещении водомерного узла, устанавливается водомер с дистанционным съёмом показаний. Вода подается на хозяйственно-питьевые нужды и полив территории. Водопроводные стояки прокладываются совместно со стояками канализации и горячего водоснабжения. Магистрали прокладываются под потолком техподполья. Все трубопроводы и арматура, кроме подводок к приборам, изолируются. Запроектирован поквартирный учет холодной и горячей воды счетчиками, установленными на ответвлениях к квартирным подводкам, с дистанционным съемом показаний. Горячее водоснабжение запроектировано с нижней разводкой горячей воды. В ванных комнатах устанавливаются полотенцесушители.
Питание квартир осуществляется через этажные щитки, устанавливаемые на каждом этаже в лестничных клетках. Квартирный учет осуществляется электронными счетчиками в этажных щитках. Учет электроэнергии общедомовых потребителей предусмотрен в электрощитовой.
Сети телевидения жилого дома предусматриваются по сетям РУП «Белтелеком».
Пищеприготовление предусмотрено на электрических плитах.
Проектом предусмотрено применение замочно-переговорных устройств.
В качестве установок пожарной сигнализации квартир в жилых комнатах устанавливаются автономные пожарные извещатели.
Начало строительства в соответствии с разрешением выданным Инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Гомельской области – 25 марта 2020 года. Предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию – 31 декабря 2020 года.
Квартиры № 9 и № 10 безвозмездно передаются в коммунальную собственность г.Гомеля для переселения граждан их жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.02.2007 №407 «О некоторых вопросах связанных со сносом жилых домов на земельных участках, изымаемых для государственных нужд».
В жилом доме 54 квартиры строятся согласно заключаемым договорам создания объекта долевого строительства.
Строительство осуществляется в порядке долевого участия на коммерческой основе, договоры с дольщиками заключаются в соответствии с требованиями Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 года №473 «О долевом строительстве».
Стоимость 1 кв.м. общей площади жилого помещения без выполнения внутренних отделочных работ, составляет:
- для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий – 1 413,35 рублей (Одна тысяча четыреста тринадцать белорусских рублей 35 копеек);
- для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий – 1267,27 рублей (Одна тысяча двести шестьдесят семь белорусских рублей 27 копеек).
Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставляют соответствующую справку из Администраций районов г. Гомеля.
Льготные кредиты при строительстве квартир не предусмотрены.
Предусмотрены затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет с учетом прибыли застройщика, компенсации бюджету города Гомеля стоимости жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из жилых домов подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство (Постановление Совета Министров РБ от 30.03.2007г. №407) и возмещения затрат на строительство, в том числе проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры (Постановление Совета Министров РБ от 01.04.2014г. №298).
По объекту имеются следующие согласования и заключения:
- экспертное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Гомельской области» от 14 января 2020г. № 2062-40/19;
- решение Гомельского горисполкома от 14.02.2020г. № 128§4 о предоставлении земельного участка в г.Гомеле;
- решение Гомельского горисполкома от 24.02.2020г. № 167§20 о разрешении на возведение;
- выданное органом государственного строительного надзора извещение о получении уведомления и регистрации объекта строительства от 31.03.2020 г. №5-522Ж-023/20.
Генеральная подрядная организация – ОАО «Гомельский ДСК», договор строительного подряда от 17.03.2020 №860/20.
12 мая 2020 с 8.30 часов будут приниматься заявления от физических лиц на строительство жилых помещений. Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи. Запись и бронирование квартир по телефону не осуществляется, электронные заявления не регистрируются.
3. ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА НЕОБХОДИМО:
- личное присутствие гражданина или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт и копия паспорта, доверенность).
Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить по адресу 246050 г. Гомель ул. Билецкого ,7 и телефонам 8(0232) 29 52 50, +375445580813, 445056653, 291690631.
Примечание* Если гражданин в течение 7(семи) календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу, и застройщик оставляет за собой право заключить договор на заявленный объект долевого строительства с другим гражданином.
