Возведение многоквартирного жилого дома в районе жилого дома № 62 по улице Мазурова в микрорайоне № 16 в г. Гомеле

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

на строительство объекта «Возведение многоквартирного жилого дома в районе жилого дома № 62 по улице Мазурова в микрорайоне № 16 в  г. Гомеле».

    1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:

Государственное предприятие «Гомельское областное УКС»  зарегистрировано решением Гомельского областного исполнительного комитета от 04.11.2003г. № 710, УНП 400074310, расположено по   адресу:

г. Гомель, ул. Билецкого, 7.

Режим работы:

начало рабочего дня   8-30;

окончание работы       17-30;

перерыв на обед с 13-00 до 14-00,

выходные – суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.          

В течение трех последних лет ГП «Гомельское областное УКС» осуществляло функции заказчика по следующим объектам:

1. Многоквартирный жилой дом (позиция № 57) в микрорайоне № 96 г. Гомеля.
2. Многоквартирный жилой по проспекту Космонавтов (в районе жилого дома № 84)  г. Гомеля.
3. Многоквартирный жилой дом в районе улиц Кирова – Федосеенко в  городе Гомеле.
4. Многоквартирные жилые дома (поз. №№24,24а,24б,24в,24г по генплану) в микрорайоне №59 в г.Гомеле" (2-я очередь строительства).
5. Многоквартирные жилые дома (поз. №№24,24а,24б,24в,24г по генплану) в микрорайоне №59 в г.Гомеле" (1-я очередь строительства).
6. Пятиэтажный жилой дом позиция 2 в микрорайоне "Северный" в г. Ветка.
7. Многоквартирный жилой дом в г. Добруше.
8. Многоквартирные жилые дома №1 и №2 в микрорайоне №16  г. Гомеля в районе улиц Кожара-Мазурова (р-н существующей автостоянки).
9. Проект застройки в квартале улиц Советская – Федюнинского – Лепешинского в г.Гомеле. РПК №2. Возведение многоквартирного жилого дома № 4, 4а по генплану.
10. Проект застройки в квартале улиц Советская – Федюнинского – Лепешинского в г.Гомеле. РПК №2. Возведение многоквартирного жилого дома № 4б по генплану.  

2.ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:

        Цели строительства: квартиры строятся для личных нужд.

        Этапы и сроки реализации строительства:

        Нормативный срок строительства в соответствии с государственной экспертизой: 9 месяцев.

        Срок строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном законодательством.

        Начало строительства: 23.09.2025 г.

        Характеристика объекта строительства:

Генпроектировщик: Открытое акционерное общество «Гомельский домостроительный комбинат».

Подрядная организация: Открытое акционерное общество «Гомельский домостроительный комбинат».

Объект строительства расположен по ул. Мазурова (в районе жилого дома №62) в микрорайоне  №16 г. Гомеля.

Проектом предусмотрено возведение 76-квартирного 10-этажного 2-секционного индивидуального жилого дома со встроенными на первом этаже помещениями, разработаного на основе архитектурно-планировочных решений и конструктивных индустриальных изделий серии 152М.

Конструктивная схема здания – крупнопанельный дом. Здание имеет прямоугольную конфигурацию. Запроектировано 76 квартир по 4 квартиры на этаже каждой секции со встроенными помещениями на первом этаже блок-секции «1». Набор квартир:

• в «секции 1» - 2-1-1-2,
• в «секции 2» - 3-2-1-2.

Всего квартир: 1-комнатных – 28,  2-комнатных – 38, 3-комнатных – 10. Высота этажа – 2,8 м.

Внутренние стены – сборные железобетонные панели, перегородки – санитарных узлов - сборные железобетонные панели, плиты перекрытия и покрытия – сборные железобетонные однослойные  плиты из бетона. Лестничные марши и площадки – сборные железобетонные. Шахты лифтов – сборные железобетонные панели.

Окраска фасадов здания выполняется акриловой фасадной краской. В отделке входных групп частично применяется облицовка фиброцементными плитами с последующей окраской.

Каждая секция дома оборудована грузопассажирским лифтом грузоподъёмностью 630 кг, без машинного помещения, с проходной кабиной, с первой посадочной остановкой на уровне входа в здание.

Жилой дом разработан с техническим подпольем, без технического чердака, с совмещенной кровлей. Техподполье предназначено для прокладки инженерных коммуникаций и размещения помещений с инженерным оборудованием. В техническом подполье расположены индивидуальный тепловой пункт, водомерный узел, электрощитовая. Крыша - плоская, совмещенная кровля принята из 2-х слоев кровельного материала. Водосток – внутренний, организованный.

На первом этаже в каждой секции проектом предусмотрены кладовые уборочного инвентаря. Колясочные для хранения детских и инвалидных колясок расположены на 2 этаже в каждой секции за лифтовой шахтой.

Дом запроектирован без мусоропровода. Пищеприготовление предусматривается на газовых плитах.

Внутреннее зонирование квартир обеспечивает достаточный комфорт проживания и компактность расположения инженерных сантехнических коммуникаций, раздельных санузлов (совмещенных санузлов в однокомнатных квартирах) и кухонь, жилые комнаты не граничат с лестнично-лифтовым узлом. Все жилые комнаты раздельные. Во всех квартирах предусмотрены летние помещения (лоджии) с расположением их у кухонь.

Наименование	Характеристика
Окна, балконные двери и лоджии	Окна – ПВХ-профиль с двухкамерным стеклопакетом. Остекление лоджий – из ПВХ-профиля с одинарным стеклопакетом.
Внутренняя отделка мест общего пользования	Потолки – окраска фактурной  краской  (лестнично-лифтовые узлы), потолки тамбуров главных входов подшиваются фиброцементными плитами. Стены – покраска фактурной акриловой  краской (лестнично-лифтовые узлы), акриловая краска (тепловой пункт, водомерный узел, электрощитовая). В отделке полов мест общего пользования применяется керамическая плитка.
Внутренняя отделка в квартирах (по заявлению дольщика)	Потолки санузлов, ванная, жилые помещения, внутриквартирные коридоры – окраска акриловой краской для потолков. Стены жилых комнат, внутриквартирных коридоров – оклейка обоями, стены кухонь – покраска моющейся краской, стены ванной и туалетной комнат – покраска моющейся краской. Полы в жилых комнатах, внутриквартирных коридорах и кухнях – ламинированное напольное покрытие с ПВХ плинтусом, полы в ванной и санузлах – керамическая плитка. Двери межкомнатные деревянные заводской готовности.
Двери	Входные наружные двери в жилое здание  и тамбурные в жилой дом – алюминиевые, остекленные ударостойким стеклом. Двери входов в квартиры – металлические.
Иное оборудование, установленное в квартире	Приборы учета расхода тепла, счетчики холодной и горячей воды, газа, радиаторы, унитазы,  автономные дымовые пожарные извещатели, газовая плита
Иное оборудование	Приборы учета электрической энергии на каждом жилом этаже в поэтажных распределительных устройствах. Видеонаблюдение.

      Сведения о количестве объектов долевого строительства, предлагаемых для заключения договоров – 72 квартиры:

1-комнатных – 26 шт., площадью 43,69 кв.м.;

2-х комнатных – 36 шт., площадью от 58,33 до 59,44 кв.м.;

3-х комнатных – 10 шт.,  площадью 80,3 кв.м.

      Строительство осуществляется в порядке долевого участия, договоры с дольщиками заключаются в соответствии с требованиями Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 года № 473 «О долевом строительстве».

Квартиры №№ 13, 14, 15, 16 безвозмездно передаются в коммунальную собственность города Гомеля для переселения граждан их жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство.

      Информация о стоимости строительства:

Для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий стоимость строительства 1 кв. м. составляет:

- без выполнения внутренних отделочных работ – 2 374,04 руб.,

- с выполнением внутренних отделочных работ – 2 643,79 руб.  

Для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий стоимость строительства 1 кв. м. составляет:

- без выполнения внутренних отделочных работ – 2 622,00 руб.,

- с выполнением внутренних отделочных работ – 2 891,75 руб.  

      Застройщик вправе изменить стоимость в случаях изменения прогнозных индексов стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, изменения законодательства об уплате косвенных налогов в период строительства. 

      Расчет цены объекта долевого строительства на дату заключения договора и на дату ввода в эксплуатацию производятся по проектной площади.

      Застройщик включает сумму индексации (пересчета) в цену договора создания объекта долевого строительства, заключаемого с новым дольщиком, вступившим в долевое строительство взамен выбывшего дольщика, которому были возвращены денежные средства с индексацией.

     По объекту имеются следующие согласования и заключения:

- экспертное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Гомельской области» от 28.07.2025г. №449-40/25;

- решение Гомельского горисполкома от 06.08.2025 № 589§19 о предоставлении земельного участка в г.Гомеле;

- решение Гомельского горисполкома от 15.08.2025 № 616§2  о разрешении строительства объекта;

- выданное инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Гомельской области извещение о получении уведомления и регистрации объекта от 23.09.2025 №5-522Ж-142/25.

- договор строительного подряда от 15.09.2025 № 2906/25.

3. ПОРЯДОК ПРИЕМА ЗАЯВЛЕНИЙ НА УЧАСТИЕ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ (далее – заявление):

Прием заявлений от граждан и юридических лиц начинается 16 января 2026 в кабинете жилищного строительства ГП «Гомельское областное УКС» по адресу: г. Гомель, ул. Билецкого, 7, ежедневно с 8:30 до 17:30 (обед с 13:00 до 14:00) в порядке живой очереди.

Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие гражданина с наличием документа удостоверяющего личность (паспорт, идентификационная карта, вид на жительство в Республике Беларусь) или его представителя с наличием доверенности и документа удостоверяющего личность, справка о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Гомеле (выданную не позднее 30 календарных дней (включительно) на момент её предоставления в УКС, со сверкой учетных данных).

Порядок приёма заявлений на жилые помещения  - принимается одно заявление от физического лица на одно жилое помещение, в т.ч. в случае подачи заявления по доверенности от имени другого заявителя.

Приём заявлений осуществляется до момента набора необходимого количества заявлений, соответствующих количеству продекларированных помещений.

Предварительная запись и бронирование жилых помещений не осуществляется, электронные заявления не регистрируются.

Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи.

Застройщик не формирует очередь, не ведёт учет и не влияет на формирование очереди потенциальных дольщиков.

Заявление считается аннулированным в случае не явки лица, подавшего заявление на участие в долевом строительстве, для подписания договора в течение 3-х рабочих дней с момента получения сообщения о готовности договора (информация о готовности договора  направляется посредством СМС – оповещения по номеру, указанному в заявлении, либо посредством телефонной связи).

Приём заявлений на квартиры, освободившиеся в ходе строительства, осуществляется по живой очереди только после того, как соответствующая информация будет размещена на сайте ГП «Гомельское областное УКС»  obluksgomel.by.

Не допускается переуступка прав и обязанностей, вытекающих из сути договора создания объекта долевого строительства по объекту «Возведение многоквартирного жилого дома в микрорайоне №16  в г. Гомеле» третьим лицам кроме: детям, родителям, супругу (супруге), родным братьям и сёстрам.

         Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить  по телефонам 29 52 50, +375 44 721 21 00, +375 29 169 06 31  в рабочее время.