Проект застройки в квартале улиц Советская-Федюнинского-Лепешинского в г. Гомеле. Расчетно-планировочный квартал №2. Возведение многоквартирного жилого дома №2 по генплану.

      ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ на строительство  объекта

«Проект застройки в квартале улиц Советская-Федюнинского-Лепешинского в  г. Гомеле. Расчетно-планировочный квартал № 2.

Возведение многоквартирного жилого дома № 2 по генплану».

     1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:

Наименование: Государственное предприятие «Гомельское областное УКС»  зарегистрировано решением Гомельского областного исполнительного комитета от 04.11.2003г. № 710, УНП 400074310

Место нахождения: г. Гомель, ул. Билецкого, 7.

Режим работы:

начало рабочего дня   8:30;

окончание работы       17:30;

перерыв на обед с 13:00 до 14:00,

выходные – суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.          

В течение трех последних лет ГП «Гомельское областное УКС» осуществляло функции заказчика по следующим объектам:

1. Многоквартирный жилой дом на пересечении улиц Бородина – Восточный обход.
2. Многоквартирный жилой дом по улице Станкостроительный проезд в г.Гомеле.
3. Многоквартирный жилой дом (позиция № 77) в микрорайоне № 96             г.Гомеля.
4.    Многоквартирный жилой дом (позиция № 57) в микрорайоне № 96 г.Гомеля.
5. Многоквартирный жилой дом по проспекту Космонавтов (в районе жилого дома № 84)  г.Гомеля.
6. Многоквартирный жилой дом в районе улиц Кирова – Федосеенко в  городе Гомеле.
7. Многоквартирные жилые дома (поз. №№24,24а,24б,24в,24г по генплану) в микрорайоне №59 в г.Гомеле" (2-я очередь строительства).
8. Многоквартирные жилые дома (поз. №№24,24а,24б,24в,24г по генплану) в микрорайоне №59 в г.Гомеле" (1-я очередь строительства).
9. Пятиэтажный жилой дом позиция 2 в микрорайоне "Северный" в               г. Ветка.
10. Многоквартирный жилой дом в г. Добруше.

11. Многоквартирный жилой дом в микрорайоне №16  г. Гомеля в районе улиц Кожара-Мазурова (р-н существующей автостоянки).

12. Многоквартирный жилой дом в г.Буда-Кошелево по ул.Совхозной (позиция 4 по схеме генплана).

13. Возведение многоквартирного жилого дома в микрорайоне № 16 в г.Гомеле.

14. Проект застройки в квартале улиц Совесткая – Федюнинского – Лепешинского в г.Гомеле. Расчетно-планировочный квартал № 2. Возведение многоквартирного жилого дома № 4,4а по генплану.

15. Проект застройки в квартале улиц Совесткая – Федюнинского – Лепешинского в г.Гомеле. Расчетно-планировочный квартал № 2. Возведение многоквартирного жилого дома № 4б по генплану.

2.ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:

        Цели строительства: квартиры строятся для личных, семейных и бытовых  нужд.       

        Этапы и сроки реализации строительства: Нормативный срок строительства в соответствии с государственной экспертизой – 11,0 месяцев.

        Срок строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном законодательством.

        Начало строительства: 29 января 2026 г.

        Характеристика объекта строительства:

Генпроектировщик: Проектно-производственное унитарное предприятие «Светлогорскгражданпроект».

Подрядная организация: Открытое акционерное общество «Светлогорский домостроительный комбинат».

Объект строительства расположен в квартале улиц Советская – Федюнинского – Лепешинского в Железнодорожном административном районе г. Гомеля.

Проектом предусмотрено возведение 11-этажного двухсекционного 88-квартирного жилого дома индивидуальной разработки с использованием изделий индустриального изготовления серии Св90.

Здание запроектировано с техническим подпольем, с техническим холодным чердаком, с плоской малоуклонной крышей с внутренним организованным водостоком, прямоугольной конфигурации в плане.

Здание оборудовано необходимыми для жизнедеятельности инженерными системами. Кухни оборудованы бытовыми газовыми плитами.

В жилом здании запроектированы:

 - техподполье, по которому проходят инженерные коммуникации и в котором расположены технические помещения водомерного узла , ИТП;

 - помещение электрощитовой в составе входной группы во второй жилой секции с наружным входом с уровня площадки входа;

 - помещение уборочного инвентаря в составе входной группы в первой жилой секции с наружным входом с уровня площадки входа;

 - изолированные помещения колясочных в уровне второго этажа в каждой жилой секции;

 - лестнично-лифтовой узел (в каждой секции) с пассажирским лифтом без машинного помещения с проходной кабиной.

Входы в жилые секции запроектированы через тепловые тамбуры. В тепловых тпмбурах предусмотрены места расположения почтовых ящиков.

Жилой дом имеет следующий набор квартир: общее число квартир – 88, в том числе: однокомнатных – 22; двухкомнатных – 44; трехкомнатных – 22. Набор квартир: 1 секция – 3-2-2-3; 2 секция – 2-1-1-2.

Строящееся здание типовых потребительских качеств. Внутреннее зонирование квартир обеспечивает достаточный комфорт проживания и компактность расположения инженерных сантехнических коммуникаций,  ванн, санузлов и кухонь. Все жилые комнаты раздельные, не расположены смежно с лифтовыми шахтами. Санузлы всех квартир – раздельные, не расположены смежно в плане с жилыми комнатами соседних квартир.  Каждая квартира имеет по одному летнему помещению (лоджию) с выходом из кухни, с остеклением рамами из ПВХ-профиля с однокамерным стеклопакетом, с панорамным отсеклением в пределах высоты этажа с нижним глухим экраном из многослойного безопасного стекла без подоконной доски.

Высота жилых этажей – 2,8 м.

В жилом доме предусмотрен попный комплекс отделочных работ в квартирах. Потолки – улучшенная окраска акриловой краской по подготовленной поверхности; в таулетных и ванных комнатах – улучшенная окраска акриловой влагостойкой краской по подготовленной поверхности. Стены – оклейка обоями (жилые комнаты, прихожие, коридоры, гардеробные; кухни – обои стойкие к влажному истиранию), улучшенная окраска акриловой влагостойкой краской (туалетные и ванные комнаты). Полы - ламинированные (жилые комнаты, прихожие, коридоры, кухни, гардеробные); керамическая неглазурованная плитка (ванные и туалетные комнаты).

 Внутренняя отделка мест общего пользования: потолок – фактурная окраска краской с полимерным наполнителем, окраска структурной краской; стены – фактурная окраска краской с полимерным наполнителем, окраска структурной краской, декоративно-защитное штукатурное покрытие с окраской; полы – с покрытием из керамической плитки и керамогранита.

Заполнение дверных проемов квартир: входные двери в квартиры – стальные, внутренние межкомнатные двери – деревянные.

       Сведения о количестве объектов долевого строительства, предлагаемых для заключения договоров:

- жилые помещения  - 88, в т.ч.

1-комнатных– 22 шт., общей площадью от 41,09 до 41,73 кв.м.;

2-х комнатных – 44 шт., общей площадью от 58,49 до 65,53 кв.м.;

3-х комнатных -  22 шт., общей площадью от 76,76 до 85,16 кв.м.

      Информация о стоимости строительства жилых помещений:

      для юридических лиц, финансируемых за счет средств республиканского бюджета в рамках Государственной инвестпрограммы на 2026 год, стоимость 1 кв. м. с выполнением внутренних отделочных работ – 2 661,35 руб.

     Цена объекта долевого строительства (цена договора) формируется на стадии заключения договора с дольщиком в соответствии с законодательством о ценообразовании в Республике Беларусь. Изменение цены объекта долевого строительства допускается в случаях, предусмотренных законодательством и по соглашению сторон, а её уплата производится поэтапно.

                   По объекту имеются следующие согласования и заключения:

- экспертное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Гомельской области» от 18 ноября 2025г. №1032-40/25;

- решение Гомельского горисполкома от 02.12.2024 № 1005§9 об изъятии и  предоставлении земельного участка в г. Гомеле, свидетельство о государственной регистрации земельного участка №350/49-1602 от 06.10.2020;

- решение Гомельского горисполкома от 03.01.2025 № 2§1  о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта;

- выданное инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Гомельской области извещение о получении уведомления и регистрации объекта от 29.01.2026 №5-522Ж-009/26;

- договор строительного подряда от 11.12.2025 № 119.

3. ПОРЯДОК ПРИЕМА ЗАЯВЛЕНИЙ НА УЧАСТИЕ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ (далее – заявление):

Прием заявлений начинается 17 февраля 2026 в кабинете долевого строительства ГП «Гомельское областное УКС» по адресу: г. Гомель, ул. Билецкого, 7, ежедневно с 8:30 до 17:30 (обед с 13:00 до 14:00).

Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи.

       Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить  по телефонам 29 52 50, +375 44 721 21 00  в рабочее время.