Возведение многоквартирного жилого дома в микрорайоне №19 в г. Гомеле

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

на строительство объекта «Возведение многоквартирного жилого дома в микрорайоне №19  в г. Гомеле».

    1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:

Государственное предприятие «Гомельское областное УКС»  зарегистрировано решением Гомельского областного исполнительного комитета от 04.11.2003г. № 710, УНП 400074310, расположено по   адресу:

г. Гомель, ул. Билецкого, 7.

Режим работы:

начало рабочего дня   8-30;

окончание работы       17-30;

перерыв на обед с 13-00 до 14-00,

выходные – суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.          

В течение трех последних лет ГП «Гомельское областное УКС» осуществляло функции заказчика по следующим объектам:

1. Многоквартирный жилой дом на пересечении улиц Бородина – Восточный обход.
2. Многоквартирный жилой дом по улице Станкостроительный проезд в г.Гомеле.
3. Многоквартирный жилой дом (позиция № 77) в микрорайоне № 96 г.Гомеля.
4. Многоквартирный жилой дом (позиция № 57) в микрорайоне № 96 г.Гомеля.
5. Многоквартирный жилой дом по проспекту Космонавтов (в районе жилого дома № 84)  г.Гомеля.
6. Многоквартирный жилой дом в районе улиц Кирова – Федосеенко в  городе Гомеле.
7. Многоквартирные жилые дома (поз. №№24,24а,24б,24в,24г по генплану) в микрорайоне №59 в г.Гомеле" (2-я очередь строительства).
8. Многоквартирные жилые дома (поз. №№24,24а,24б,24в,24г по генплану) в микрорайоне №59 в г.Гомеле" (1-я очередь строительства).
9. Пятиэтажный жилой дом позиция 2 в микрорайоне "Северный" в г. Ветка.
10. Многоквартирный жилой дом в г. Добруше.

11. Многоквартирный жилой дом в микрорайоне №16  г. Гомеля в районе улиц Кожара-Мазурова (р-н существующей автостоянки).

12. Многоквартирный жилой дом в г.Буда-Кошелево по ул.Совхозной (позиция 4 по схеме генплана).

13. Возведение многоквартирного жилого дома в микрорайоне № 16 в г.Гомеле.

14. Проект застройки в квартале улиц Совесткая – Федюнинского – Лепешинского в г.Гомеле. Расчетно-планировочный квартал № 2. Возведение многоквартирного жилого дома № 4,4а по генплану.

15. Проект застройки в квартале улиц Совесткая – Федюнинского – Лепешинского в г.Гомеле. Расчетно-планировочный квартал № 2. Возведение многоквартирного жилого дома № 4б по генплану.

 

2.ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:

        Цели строительства: квартиры строятся для личных нужд.

        Этапы и сроки реализации строительства:

        Нормативный срок строительства в соответствии с государственной экспертизой: 9,0 месяцев.

        Срок строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном законодательством.

        Начало строительства: 29.12.2025 г.

        Характеристика объекта строительства:

Генпроектировщик: Республиканское унитарное предприятие «Институт жилища – НИПТИС им. Атаева С.С.».

Подрядная организация: Открытое акционерное общество «Гомельский домостроительный комбинат».

Участок строительства расположен в Центральном районе города Гомеля, в микрорайона со сложившейся многоквартирной жилой застройки.  

Проект разработан на базе технических решений типового проекта КПД серии 152М. Проектируемый жилой дом - 2-секционный 11-этажный, с техническим подпольем и холодным чердаком.

Запроектировано 88 квартир по 4 квартиры на этаже каждой секции с набором квартир 3-2-2-3: 2-комнатных – 44, 3-комнатных – 44. Высота этажа – 2,8 м.

Конструктивная схема – бескаркасная с плоскими дисками перекрытия, сборными наружными и внутренними панелями.

Наружные стены – из сборных железобетонных трехслойных панелей, внутренние стены – из сборных железобетонных панели, перегородки – сборные железобетонных панелей. Плиты перекрытия и покрытия – сборные  железобетонные сплошные плоские плиты. Лестничные марши и площадки – сборные железобетонные. Шахты лифтов – сборные железобетонные плоские панели.

Кровля жилого дома и козырьков входов – двуслойная рулонная из битумно-полимерных материалов. На перепадах высот кровли предусмотрено устройство пожарных лестниц. Водосток с кровли здания – организованный внутренний, с кровли козырьков – организованный наружный.

В техническом подполье предусмотрена прокладка инженерных коммуникаций и размещение помещений с инженерным оборудованием (ИТП, водомерный узел, электрощитоваая).

В каждой секции на втором этаже предусмотрено размещение колясочных для хранения детских и инвалидных колясок с возможностью их зарядки. Секции дома оборудованы пассажирскими лифтами грузоподъёмностью 1000 кг, без машинного помещения, с проходной кабиной.

Во всех квартирах предусмотрены летние помещения (лоджии) с расположением их у кухонь.

Расположение квартир в жилом доме обеспечивает необходимую нормативную продолжительность инсоляции при существующей посадке здания.

 

Наименование	Характеристика
Окна, балконные двери и лоджии	Оконные блоки и балконные двери приняты из ПВХ-профиля с двухкамерным стеклопакетом. Рамы остекления лоджий приняты из ПВХ-профиля с однокамерным стеклопакетом.
Внутренняя отделка мест общего пользования (лестничные клетки, лифтовые холлы, внеквартирные тамбуры)	Потолки: покраска фактурным полимерным составом по огрунтованной поверхности. Стены и перегородки: покраска фактурным полимерным составом, частично (холл 1-го этажа) – облицовка керамогранитной плиткой. Полы (покрытие): керамогранитная плитка, керамическая плитка.
Внутренняя отделка в квартирах (по заявлению дольщика)	Потолки: покраска акриловой краской; стены и перегородки: оклейка обоями (жилые комнаты, прихожие, коридоры); покраска акриловой краской (кухни, ванные и туалетные комнаты); облицовка керамической плиткой (рабочий фронт кухни); полы (покрыттие): ламинированные панели (жилые комнаты, прихожие, кухни), керамическая плитка (ванные и туалетные комнаты).
Двери	Витражное остекление входных групп и колясочных принято из алюминиевого профиля со стеклопакетом с заполнением из многослойного безопасного стекла. Двери входные в квартиры – стальные. Внутриквартирные двери в квартирах – деревянные глухие и частично остекленные.
Иное оборудование, установленное в квартире	Приборы учета расхода тепла, счетчики холодной и горячей воды, газа, радиаторы, унитазы,  автономные  пожарные извещатели, газовая плита ПГ-4.
Иное оборудование	Вводно-распределительное устройство типа УВР, установленное в электрощитовой в техническом подполье. Приборы учета электрической энергии на каждом жилом этаже в поэтажных распределительных устройствах. Видеонаблюдение. Кодово-домофонная система.

Источник теплоснабжения здания – тепловые сети. Система центрального отопления запроектирована двухтрубная с нижней разводкой магистралей. Узлы учета расхода тепла располагаются в пределах квартир в санузлах. Теплосчетчик предусматривает возможность дистанционного считывания параметров. Подающие и обратные поквартирные трубопроводы проложены в конструкции пола по первому этажу и строительных штрабах на остальных этажах.

В здании запроектированы следующие системы: хозяйственно-питьевое водоснабжение (холодное и горячее); бытовая канализация; внутренние водостоки. Полотенцесушители установлены на подающем трубопроводе горячего водоснабжения.

Предусматривается внутреннее газоснабжение жилого дома. Для целей пищеприготовления в помещениях кухонь устанавливаются четырехкомфорочные газовые плиты. Для поквартирного учета расхода газа в помещении кухонь устанавливаются газовые счетчики, с возможностью дистанционного считывания показаний. 

Сведения о количестве объектов долевого строительства, предлагаемых для заключения договоров – 16 (№№ 1 – 8 и 45 - 52).

2-х комнатных – 8 шт., общей площадью 59,15 кв.м.;

3-х комнатных – 8 шт., общей площадью 79,92 кв.м.

      Строительство осуществляется в порядке долевого участия, договоры с дольщиками заключаются в соответствии с требованиями Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 года № 473 «О долевом строительстве».

Предусмотрены затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет с учетом прибыли застройщика, компенсации бюджету города Гомеля стоимости жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из жилых домов подлежащих сносу в связи с предоставлением  земельных участков под жилищное строительство (Постановление Совета Министров РБ от 30.03.2007г. № 407) и возмещения затрат на строительство, в том числе проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры (Постановление Совета Министров РБ от 01.04.2014г.№ 298).

Квартиры №№ 13, 14, 15, 16 безвозмездно передаются в коммунальную собственность   города Гомеля для переселения граждан их жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство.

      Информация о стоимости строительства:

Для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в городе Гомеле стоимость строительства 1 кв. м. составляет:

- без выполнения внутренних отделочных работ – 1 984,51 руб.,

- с выполнением внутренних отделочных работ – 2 257,23 руб.  

      Застройщик вправе изменить стоимость в случаях изменения прогнозных индексов стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, изменения законодательства об уплате косвенных налогов в период строительства. 

     По объекту имеются следующие согласования и заключения:

- экспертное заключение РУП «Главгосстройэкспертиза» от 06.11.2025г. №733-15/25;

- решение Гомельского горисполкома от 01.12.2025 № 920§3 о  предоставлении земельного участка в г.Гомеле, свидетельство о регистрации земельного участка от 31.12.2025 № 300/1823-1199;

- решение Гомельского горисполкома от 01.12.2025 № 921§2  о разрешении строительства объекта;

- выданное инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Гомельской области извещение о получении уведомления и регистрации объекта от 02.02.2026 №5-522Ж-016/26.

- договор строительного подряда от 29.12.2025 № 4210/25.

3. ПОРЯДОК ПРИЕМА ЗАЯВЛЕНИЙ НА УЧАСТИЕ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ (далее – заявление):

Прием заявлений от граждан и юридических лиц начинается 24 марта 2026 в кабинете жилищного строительства ГП «Гомельское областное УКС» по адресу: г. Гомель, ул. Билецкого, 7, ежедневно с 8:30 до 17:30 (обед с 13:00 до 14:00) в порядке живой очереди.

Оплата первого взноса осуществляется в размере 90% стоимости договора.

Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие гражданина с наличием документа удостоверяющего личность (паспорт, идентификационная карта, вид на жительство в Республике Беларусь) или его представителя с наличием доверенности и документа удостоверяющего личность, справка о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Гомеле (выданную не позднее 30 календарных дней (включительно) на момент её предоставления в УКС, со сверкой учетных данных).

Порядок приёма заявлений на жилые помещения  - в течение 30 календарных дней (включительно) со дня опубликования проектной декларации принимается одно заявление от физического на одно жилое помещение, в т.ч. в случае подачи заявления по доверенности.

Приём заявлений осуществляется до момента набора необходимого количества заявлений, соответствующих количеству продекларированных помещений.

Предварительная запись и бронирование жилых помещений не осуществляется, электронные заявления не регистрируются.

Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи.

Застройщик не формирует очередь, не ведёт учет и не влияет на формирование очереди потенциальных дольщиков.

Заявление считается аннулированным в случае не явки лица, подавшего заявление на участие в долевом строительстве, для подписания договора в течение 3-х рабочих дней с момента получения сообщения о готовности договора (информация о готовности договора  направляется посредством СМС – оповещения по номеру, указанному в заявлении, либо посредством телефонной связи).

Приём заявлений на квартиры, освободившиеся в ходе строительства, осуществляется по живой очереди только после того, как соответствующая информация будет размещена на сайте ГП «Гомельское областное УКС»  obluksgomel.by.

Не допускается переуступка прав и обязанностей, вытекающих из сути договора создания объекта долевого строительства по объекту «Возведение многоквартирного жилого дома в микрорайоне №19  в г. Гомеле» третьим лицам кроме: детям, родителям, супругу (супруге), родным братьям и сёстрам.

         Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить  по телефонам 29 52 50, +375 44 721 21 00  в рабочее время.