ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ на строительство  объекта

«Проект застройки в квартале улиц Советская-Федюнинского-Лепешинского в  г. Гомеле. Расчетно-планировочный квартал № 2. Возведение многоквартирного жилого дома № 3 по генплану».

     1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:

Наименование: Государственное предприятие «Гомельское областное УКС»  зарегистрировано решением Гомельского областного исполнительного комитета от 04.11.2003г. № 710, УНП 400074310

Место нахождения: г. Гомель, ул. Билецкого, 7.

Режим работы:

начало рабочего дня   8:30;

окончание рабочего дня  17:30;

перерыв на обед с 13:00 до 14:00,

выходные – суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.          

В течение трех последних лет государственное предприятие «Гомельское областное УКС» осуществляло функции заказчика по следующим объектам:

1. Многоквартирный жилой дом на пересечении улиц Бородина – Восточный обход.
2. Многоквартирный жилой дом по улице Станкостроительный проезд в г.Гомеле.
3. Многоквартирный жилой дом (позиция № 77) в микрорайоне № 96 г.Гомеля.
4. Многоквартирный жилой дом (позиция № 57) в микрорайоне № 96 г.Гомеля.
5. Многоквартирный жилой дом по проспекту Космонавтов (в районе жилого дома № 84)  г.Гомеля.
6. Многоквартирный жилой дом в районе улиц Кирова – Федосеенко в  городе Гомеле.
7. Многоквартирные жилые дома (поз. №№24,24а,24б,24в,24г по генплану) в микрорайоне №59 в г.Гомеле" (2-я очередь строительства).
8. Многоквартирные жилые дома (поз. №№24,24а,24б,24в,24г по генплану) в микрорайоне №59 в г.Гомеле" (1-я очередь строительства).
9. Пятиэтажный жилой дом позиция 2 в микрорайоне "Северный" в г. Ветка.
10. Многоквартирный жилой дом в г. Добруше.

11. Многоквартирный жилой дом в микрорайоне №16  г. Гомеля в районе улиц Кожара-Мазурова (р-н существующей автостоянки).

12. Многоквартирный жилой дом в г.Буда-Кошелево по ул.Совхозной (позиция 4 по схеме генплана).

13. Возведение многоквартирного жилого дома в микрорайоне № 16 в г.Гомеле.

14. Проект застройки в квартале улиц Совесткая – Федюнинского – Лепешинского в г.Гомеле. Расчетно-планировочный квартал № 2. Возведение многоквартирного жилого дома № 4,4а по генплану.

15. Проект застройки в квартале улиц Совесткая – Федюнинского – Лепешинского в г.Гомеле. Расчетно-планировочный квартал № 2. Возведение многоквартирного жилого дома № 4б по генплану.

16.   Проект застройки 2-ой очереди микрорайона № 16 в г.Гомеле. Возведение  жилого дома № 95 по генплану.

17.   Проект застройки 2-ой очереди микрорайона № 16 в г.Гомеле. Возведение  жилого дома № 95 по генплану.

18.   Возведение многоквартирного жилого дома в районе жилого дома № 62 по улице Мазурова в микрорайоне № 16 в  г.Гомеле.

 

2.ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:

        Цели строительства: квартиры строятся для личных, семейных и бытовых  нужд.       

        Этапы и сроки реализации строительства: Продолжительность строительства в соответствии с государственной экспертизой – 12,5 месяцев.

        Срок строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном законодательством.

        Начало строительства: 27 февраля 2026 г.

        Характеристика объекта строительства:

Генпроектировщик: Открытое акционерное общество по комплексному проектированию объектов жилищно-гражданского назначения «Институт Гомельгражданпроект».

Подрядная организация: Открытое акционерное общество «Гомельский домостроительный комбинат».

Объект строительства расположен в квартале улиц Советская – Федюнинского – Лепешинского в Железнодорожном административном районе г. Гомеля.

Проектом предусмотрено возведение 11-этажного трехсекционного 132-квартирного жилого дома индивидуальной разработки с использованием изделий индустриального изготовления серии 152М.

Здание запроектировано с техническим подпольем, с техническим холодным чердаком, с плоской малоуклонной крышей с внутренним организованным водостоком, прямоугольной конфигурации в плане.

Здание оборудовано необходимыми для жизнедеятельности инженерными системами. Кухни оборудованы бытовыми газовыми плитами.

В жилом здании запроектированы:

 - техподполье, по которому проходят инженерные коммуникации и в котором расположены технические помещения водомерного узла, ИТП, электрощитовой, видеонаблюдения;

 - помещение уборочного инвентаря в каждой жилой секции с входами из лифтового холла;

 - изолированные помещения колясочных в составе входных групп с наружными входами с уровней площадок входов в жилые секции;

 - лестнично-лифтовые узлы с пассажирскими лифтами без машинного помещения с проходной кабиной, с остановкой с отметки минус 1,080 и далее на каждом этаже.

Входы в жилые секции расположены со стороны дворового фасада, защищены козырьками и оборудованы приспособлениями для чистки подошв обуви, осуществляются: в жилой секции в осях «3-4» с уровня площадки (тротуара); в осях «1-2» и «2-3» с уровня площадок крылец входов с одномаршевыми пандусами. Все квартиры имеют выход через дверные проемы в лестничную клетку. Места расположения почтовых ящиков предусмотрены в тепловых тамбурах.

Жилой дом имеет следующий набор квартир: общее число квартир – 132, в том числе: однокомнатных – 33; двухкомнатных – 66; трехкомнатных – 33. Набор квартир: 1 секция – 2-1-2-3; 2 секция – 2-1-2-3; 3 секция – 2-1-2-3.

Строящееся здание типовых потребительских качеств. Внутреннее зонирование квартир обеспечивает достаточный комфорт проживания и компактность расположения инженерных сантехнических коммуникаций,  ванн, санузлов и кухонь. Все жилые комнаты - раздельные, не расположены смежно с лифтовыми шахтами. Санузлы однокомнатных квартир – совмещенные, в остальных квартирах – раздельные, не расположены смежно в плане с жилыми комнатами соседних квартир.  Каждая квартира имеет по одному летнему помещению (лоджию) с выходом из кухни, с остеклением рамами из ПВХ-профиля с одинарным остеклением (одним стеклом, выше 5 этажа – закаленным), без подоконной доски.

Крыша – плоская рулонная, из двух слоев гидроизоляционного рулонного материала, водосток внутренний организованный.

Высота жилых этажей – 2,8 м.

Отмостка жилого дома – бетонная.

Фундаменты – свайные. Заделка свай в ростверк – жесткая.

В жилом доме предусмотрен полный комплекс отделочных работ в квартирах. Потолки – улучшенная окраска акриловой краской по подготовленной поверхности; в таулетных и ванных комнатах – улучшенная окраска акриловой влагостойкой краской по подготовленной поверхности. Стены – оклейка обоями (жилые комнаты, прихожие, коридоры; кухни – обои моющиеся), улучшенная окраска акриловой влагостойкой краской (совмещенные санузлы, туалетные и ванные комнаты). Полы - ламинированные (жилые комнаты, прихожие, коридоры, кухни); керамическая неглазурованная плитка (совмещенные санузлы, ванные и туалетные комнаты).

 Внутренняя отделка мест общего пользования: потолок – улучшенная окраска фактурной краской, улучшенная окраска акриловой краской, подвесная потолочная система с облицовкой металлическими кассетами с полимерным покрытием в тепловом тамбуре; стены – улучшенная окраска фактурной краской, улучшенная окраска акриловой краской, участки с облицовкой керамогранитной плиткой для стен; полы – с покрытием из керамогранитной плитки и из керамической плитки.

Заполнение наружных дверных проемов входов в жилые секции запроектировано в составе витража: остекленные дверные блоки в металлических конструкциях из алюминиевых профилей с заполнением однокамерным стеклопакетом.

Заполнение внутренних дверных проемов квартир: входные двери в квартиры – стальные, внутренние межкомнатные двери – деревянные.

Заполнение оконных и балконных проемов – оконные блоки полной заводской готовности, из ПВХ-профиля с двухкамерным стеклопакетом, с поворотно-откидными и распашными створками.

       Сведения о количестве объектов долевого строительства, предлагаемых для заключения договоров:

- жилые помещения  - 132, в т.ч.

1-комнатных– 33 шт., общей площадью  43,21кв.м.;

2-х комнатных – 66 шт., общей площадью от 57,86 до 58,94 кв.м.;

3-х комнатных -  33 шт., общей площадью  79,83 кв.м.

Строительство осуществляется в порядке долевого участия, договоры с дольщиками заключаются в соответствии с требованиями постановления Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 года № 156 «О долевом строительстве» (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 30.12.2024 № 1040).

Предусмотрены затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет с учетом прибыли застройщика, компенсации бюджету города Гомеля стоимости жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из жилых домов подлежащих сносу в связи с предоставлением  земельных участков под жилищное строительство (Постановление Совета Министров РБ от 30.03.2007г. № 407) и возмещения затрат на строительство, в том числе проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры (Постановление Совета Министров РБ от 01.04.2014г.№ 298).

       

       Информация о стоимости строительства жилых помещений:

- для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий стоимость строительства 1 кв. м. с ограниченной прибылью застройщика составляет:

- без выполнения внутренних отделочных работ – 2 334,88 руб.,

- с выполнением внутренних отделочных работ – 2 629,01 руб.   

      - для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий стоимость с ограниченной прибылью застройщика строительства 1 кв. м. составляет:

- без выполнения внутренних отделочных работ – 2 560,07 руб.,

- с выполнением внутренних отделочных работ – 2 854,19 руб.

      - для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей:

- стоимость строительства 1 кв. м. без выполнения внутренних отделочных работ с  неограниченной прибылью застройщика составляет – 2 900,00 руб.

- стоимость строительства 1 кв. м. с выполнением внутренних отделочных работ с  неограниченной прибылью застройщика составляет – 3 100,00 руб.

При заключении договора создания объекта долевого строительства в месяцах, следующих за месяцем опубликования настоящей декларации, стоимость жилых помещений одного квадратного метра определяется на дату заключения договора.

       Расчет цены объекта долевого строительства на дату заключения договора и на дату ввоода в эксплуатацию производятся по проектной площади.

       Застройщик включает сумму индексации (пересчета) в цену договора создания объекта долевого строительства, заключаемого с новым дольщиком, вступающим в долевое строительство взамен выбывшего дольщика, которому были возвращены денежные средства с индексацией.

       Цена объекта долевого строительства (цена договора) формируется на стадии заключения договора с дольщиком в соответствии с законодательством о ценообразовании в Республике Беларусь. Изменение цены объекта долевого строительства допускается в случаях, предусмотренных законодательством и по соглашению сторон, а её уплата производится поэтапно.

                   По объекту имеются следующие согласования и заключения:

- экспертное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Гомельской области» от 02 февраля 2026г. №1397-40/25;

- договор строительного подряда от 27.02.2026 № 390/26;

- выданное инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Гомельской области извещение о получении уведомления и регистрации объекта от 09.03.2026 №5-522Ж-031/26;

разрешительная документация:

- архитектурно-планировочное задание от 15.06.2023 №416/23;

- решение Гомельского горисполкома от 20.05.2025 № 366§10 об изъятии и  предоставлении земельного участка в г. Гомеле, свидетельство о государственной регистрации земельного участка №300/1823-456 от 04.06.2025;

- решение Гомельского горисполкома от 20.05.2025 № 367§3  о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта.

   

3. ПОРЯДОК ПРИЕМА ЗАЯВЛЕНИЙ НА УЧАСТИЕ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ (далее – заявление):

 

Прием заявлений от граждан и юридических лиц начинается 8 мая 2026 в кабинете жилищного строительства государственного предприятия «Гомельское областное УКС» по адресу: г. Гомель, ул. Билецкого, 7, ежедневно в порядке живой очереди.

Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие гражданина с наличием документа удостоверяющего личность (паспорт, идентификационная карта, вид на жительство в Республике Беларусь) или его представителя с наличием доверенности и документа удостоверяющего личность, справка о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Гомеле (на дату заключения договора).

Порядок приёма заявлений на жилые помещения  - принимается одно заявление от физического лица на одно жилое помещение, в т.ч. в случае подачи заявления по доверенности от имени другого заявителя.

Приём заявлений осуществляется до момента набора необходимого количества заявлений, соответствующих количеству продекларированных помещений.

Предварительная запись и бронирование жилых помещений не осуществляется, электронные заявления не регистрируются.

Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи.

Застройщик не формирует очередь, не ведёт учет и не влияет на формирование очереди потенциальных дольщиков.

Заявление будет оставлено без рассмотрения в случае не явки лица, подавшего заявление на участие в долевом строительстве, для подписания договора в течение 3-х рабочих дней с момента получения сообщения о готовности договора (информация о готовности договора  направляется посредством СМС – оповещения по номеру, указанному в заявлении, либо посредством телефонной связи).

О принятом решении об оставлении заявления без рассмотрения лицо, подавшее заявление на участие в долевом строительстве, информируется в течении 3-х рабочих дней после принятия такого решения посредством СМС-оповещения по номеру, указанному в заявлении, либо посредством телефонной связи.

        Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить  по телефонам  +375 44 721 21 00 [2],  +375 232 29 52 50 [3]  в рабочее время.

План типового этажа 1 подъезд

[4]

План типового этажа 2 подъезд

[5]

План типового этажа 3 подъезд

[6]