ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

на строительство объекта «Проект застройки 2-ой очереди микрорайона № 16 в г. Гомеле. Возведение многоквартирного жилого дома № 96 по генплану».

    1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:

Наименование: Государственное предприятие «Гомельское областное УКС»  зарегистрировано решением Гомельского областного исполнительного комитета от 04.11.2003г. № 710, УНП 400074310

Место нахождения: г. Гомель, ул. Билецкого, 7.

Режим работы:

начало рабочего дня   8:30;

окончание работы       17:30;

перерыв на обед с 13:00 до 14:00,

выходные – суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.          

В течение трех последних лет ГП «Гомельское областное УКС» осуществляло функции заказчика по следующим объектам:

1. Многоквартирный жилой дом по улице Станкостроительный проезд в г.Гомеле (апрель 2022 г. – ноябрь 2022 г.)
2. Многоквартирный жилой дом (позиция № 77) в микрорайоне № 96 г. Гомеля (июль 2022 г. – декабрь 2022г.)
3.  Многоквартирный жилой дом (позиция № 57) в микрорайоне № 96 г. Гомеля (апрель 2022г. – июнь 2022г.)
4. Многоквартирный жилой по проспекту Космонавтов     (в районе жилого дома № 84)  г. Гомеля (июль 2022г.- июнь 2023 г.)
5. Многоквартирный жилой дом в районе улиц Кирова – Федосеенко в  городе Гомеле (июнь 2022г. – июнь 2023 г.)
6. Многоквартирные жилые дома (поз. №№24,24а,24б,24в,24г по генплану) в микрорайоне №59 в г.Гомеле" (2-я очередь строительства) (март 2023г. – июль 2024 г.)
7. Многоквартирные жилые дома (поз. №№24,24а,24б,24в,24г по генплану) в микрорайоне №59 в г.Гомеле" (1-я очередь строительства) (март 2023 г. – апрель 2024 г.)
8. Пятиэтажный жилой дом позиция 2 в микрорайоне "Северный" в               г. Ветка (июль 2022 г. – май 2024 г.)
9. Многоквартирный жилой дом в г. Добруше (февраль 2023 г. – декабрь 2023 г.)

 

2.ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:

        Цели строительства: квартиры строятся для личных, семейных и бытовых  нужд.       

        Этапы и сроки реализации строительства: продолжительность строительства в соответствии с государственной экспертизой - 8,0 месяцев.

        Срок строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном законодательством.

        Начало строительства: 30.06.2025 г.

        Характеристика объекта строительства:

Генпроектировщик: ОАО «Институт Гомельгражданпроект».

 Подрядная организация:  ОАО«Мозырский домостроительный комбинат».

Участок строительства расположен в 16-м микрорайоне г. Гомеля.

Проектом предусмотрено возведение 3-х секционного 3-х этажного бесчердачного жилого здания типовых потребительских качеств с техническим подпольем. Дом запроектирован без мусоропровода.

Здание крупнопанельное в конструкциях серии Моз90, бескаркасное, имеет конструктивную систему с поперечными несущими стенами, с опиранием перекрытий по 2-м и 3-м сторонам. Фундаменты предусмотрены свайными из забивных свай, объединенныхмонолитным железобетонным ростверком.

Наружные стены – сборные трехслойные железобетонные панели.

Внутренние стены, перегородки, внутренние стены – сборные железобетонные.

Перегородки - из сборных железобетонных панелей, из керамического кирпича, из блоков ячеистого бетона.

Перекрытия и покрытие – сборные железобетонные сплошные плиты.

Лестничные марши и площадки – сборные железобетонные.

Лифтовые шахты из плоских железобетонных панелей.

Кровля совмещенная, плоская, рулонная из двух слоев кровельного материала по железобетонным сплошным плитам покрытия.

Жилой дом состоит из 36 квартир, по 4 квартиры  на этаже: двухкомнатных – 18, трёхкомнатных – 18.

Состав квартир  на этаже – 3-2-2-3.

В основу планировки квартир положен принцип функциональногозонирования с разделением пространства на бытовую зону и зону спален. Санузлы в квартирах раздельные.

Во всех квартирах предусмотрены летние помещения (лоджии) с остеклением панорамного типа с открывающимися внутрь створками.

Пищеприготовление предусмотрено на электроплитах.

  Здание оборудовано: системами централизованного отопления, холодного  и горячего водоснабжения, видеонаблюдения, домофонной связи (аудио-домофоны), автономными пожарными извещателями.

 

Наименование	Характеристика квартир
Балконы и лоджии	Остекление лоджий предусматривается с заполнением однокамерным стеклопакетом со створками, нижняя часть отекления неоткрывающаяся из безопасного многослойного стекла
Окна, балконные двери	Окна – ПВХ-профиль с двухкамерным стеклопакетом
Наружная отделка стен	Покраска панелей наружных стен здания водно-дисперсионной акриловой силикон-модифицированной фасадной краской. Отдельные участки стен фасадов декорируются выполнением штукатурки с созданием стрктурной поверхности и применением металлических ламелей с полимерным покрытием. Наружная отделка стен входных групп – декоративная штукатурка с имитацией кирпичной кладки. Ограждения входных групп и другие металлические элементы окрашиваются эмалью. Покрытие крылец – плитка бетонная тротуарная.
Внутренняя отделка мест общего пользования	Помещения общего пользования: -декоративная штукатурка стен, декоративная мозаичная штукатурка стен, улучшенная акриловая фактурная покраска потолков и стен; выполнение по периметру помещений молдингов и плинтусов из керамогранитной плитки, устройство реечного металлического подвесного потолка в тамбурах входов и лифтовых холлах. В лифтовом холле устанавливается зеркало. Выполняется подсветка почтовых ящиков. Покрытие полов – керамогранитная плитка. Технические помещения: -отделка стен и перегородок – простая покраска акриловой краскрй, простая покраска масляной краской; -отделка потолков – простая покраска акриловой краской, простая клеевая покраска;- покрытие полов – керамогранитная плитка, стяжка из цементно-песчаного раствора, стяжка из цементно-песчаного раствора с покрытием обеспыливающим составом
Внутренняя отделка в квартирах (по заявлению дольщика)	-отделка стен и перегородок: оклейка обоями (жилые комнаты, прихожие, внутриквартирные коридоры), оклейка влагостойкими обоями (кухни), улучшенная покраска влагостойкой акриловой краской (сан.узлы, ванные комнаты); -отделка потолков: улучшенная покраска акрилловой краской; - покрытие полов: ламинированные панели (жилые комнаты, прихожие, внутриквартиные коридоры, кухни); - керамическая плитка (ванные, сан.узлы). Установка межкомнатных дверей, ванны, умывальника, мойки, электроплиты.
Двери	Наружные входные в подъезд двери – алюминиевые полностью остекленные с однокамерным стеклопакетом. Входные двери в квартиры, двери входов в техподполье, ИТП, водомерный узел, электрощитовую – стальные глухие.
Лифтовое оборудование	Каждая секция оборудована лифтом грузоподъемностью 630 кг
Оборудование	Приборы учета тепла, приборы учета холодной и горячей воды. Унитаз.  Радиаторы, полотенцесушители.
Иное оборудование	Приборы учета электрической энергии для каждой квартиры – в этажных щитках и встроенных помещениях

      Сведения о количестве жилых помещений, предлагаемых для заключения договоров:

- двухкомнатные – 18 шт., общей площадью от 65,09 кв. м. - до 65,72 кв.м;

- трёхкомнатные – 17 шт., общей площадью от 80,06 кв. м. - до 88,39 кв.м.

Квартира № 8 безвозмездно передаётся в коммунальную собственность   города Гомеля для переселения граждан их жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство.

      Строительство осуществляется в порядке долевого участия на коммерческой основе, договоры с дольщиками заключаются в соответствии с требованиями Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 года № 473 «О долевом строительстве».

      Информация о стоимости строительства жилых помещений:

- для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий стоимость строительства 1 кв. м. составляет:

- без выполнения внутренних отделочных работ – 3 084,35 руб.,

- с выполнением внутренних отделочных работ – 3 323,17 руб.  

      - для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий стоимость строительства 1 кв. м. составляет:

- без выполнения внутренних отделочных работ – 3 366,81 руб.,

- с выполнением внутренних отделочных работ – 3 605,63 руб.

      - для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей:

- стоимость строительства 1 кв. м. с  неограниченной прибылью застройщика составляет – 4 000,00 руб.

      Застройщик вправе изменить стоимость в случаях изменения прогнозных индексов стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, изменения законодательства об уплате косвенных налогов в период строительства. 

      Расчет цены объекта долевого строительства на дату заключения договора и на дату ввода в эксплуатацию производятся по проектной площади.

      Застройщик включает сумму индексации (пересчета) в цену договора создания объекта долевого строительства, заключаемого с новым дольщиком, вступившим в долевое строительство взамен выбывшего дольщика, которому были возвращены денежные средства с индексацией.

     По объекту имеются следующие согласования и заключения:

- экспертное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Гомельской области» от 20 марта 2025 г. №93-15/25 (экспертное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Гомельской области» от 13 ноября 2025 г. №827-15/25  в дополнение);

- решение Гомельского горисполкома от 20.05.2025 № 366§9 о предоставлении земельных участков в г.Гомеле, свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка №300/1823-475 от 06 июня 2025 года;

- решение Гомельского горисполкома от 20.05.2025 № 367§1  о разрешении строительства объекта;

- выданное инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Гомельской области извещение о получении уведомления и регистрации объекта строительства от 27.06.2025 №5-522Ж-084/25;

- договор строительного подряда от 16.06.2025 № 05/14-2025.

   

3. ПОРЯДОК ПРИЕМА ЗАЯВЛЕНИЙ НА УЧАСТИЕ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ (далее – заявление):

Прием заявлений от граждан и юридических лиц начинается «08» января 2026 в отделе жилищного строительства ГП «Гомельское областное УКС» по адресу: г. Гомель, ул. Билецкого, 7, ежедневно с 8:30 до 17:30 (обед с 13:00 до 14:00) в порядке живой очереди.

Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие гражданина с наличием документа удостоверяющего личность (паспорт, идентификационная карта, вид на жительство в Республике Беларусь) или его представителя с наличием доверенности и документа удостоверяющего личность. Граждане, состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Гомеле при подаче заявления на участие в долевом строительстве предоставляют справку о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Гомеле (выданную не позднее 30 календарных дней (включительно) на момент её предоставления в УКС, со сверкой учетных данных).

Порядок приёма заявлений на жилые помещения  - принимается одно заявление от физического или юридического лица или индивидуального предпринимателя на одно жилое помещение, в т.ч. в случае подачи заявления по доверенности от имени другого заявителя.

Приём заявлений на долевое строительство осуществляется до момента набора необходимого количества заявлений, соответствующих количеству продекларированных жилых помещений.

Предварительная запись и бронирование квартир не осуществляется, электронные заявления не регистрируются.

Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи.

Застройщик не формирует очередь, не ведёт учет и не влияет на формирование очереди потенциальных дольщиков.

Заявление считается аннулированным в случае не явки лица, подавшего заявление на участие в долевом строительстве, для подписания договора в течение 3-х рабочих дней с момента получения сообщения о готовности договора (информация о готовности договора  направляется посредством СМС – оповещения по номеру, указанному в заявлении, либо посредством телефонной связи).

Приём заявлений на квартиры, освободившиеся в ходе строительства, осуществляется по живой очереди только после того, как соответствующая информация будет размещена на сайте ГП «Гомельское областное УКС»  obluksgomel.by.

Заключение договоров с дольщиками осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 №473 «О долевом строительстве».

Не допускается переуступка прав и обязанностей, вытекающих из сути договора создания объекта долевого строительства по объекту «Проект застройки 2-ой очереди микрорайона № 16 в г. Гомеле. Возведение многоквартирного жилого дома № 96 по генплану» третьим лицам кроме: детям, родителям, супругу (супруге), родным братьям и сёстрам.

         Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить  по телефонам 29 52 50, + 29 169 06 31, +375 44 721 21 00 в рабочее время. 

 

[2]

[3]

[4]

 

[5]

[6]

[7]

[7]